서울 여의도 63스퀘어 전망대에서 바라본 아파트 밀집지역. [연합]

[헤럴드경제=박세환 기자] 정부의 대출 규제 완화 영향으로 서울 지역에서 15억원 이상의 고가 아파트 매매 거래가 증가한 것으로 나타났다. 특례보금자리주택 대상이 되는 6억~9억원 아파트 거래도 크게 증가했다.

5일 연합뉴스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난해 12월부터 올해 1월까지 두달 간 서울 아파트 거래량은 총 1707건으로, 직전 두 달간인 작년 10∼11월 거래량 1326건보다 22.3% 증가했다.

1월 거래량은 신고기한이 이달 말까지로 아직 남아 있지만, 최근 정부의 적극적인 규제완화로 급매물이 소진되며 벌써 직전 두달 치 거래량을 넘어선 것이다.

이 가운데 지난해 12월∼올해 1월 15억원 초과 거래 건수는 240건으로 전체의 14.1%를 차지했다. 이는 바로 직전 두달간 15억원 초과 비중이 12.4%(164건)였던 것에 비해 1.7%포인트 커진 것이다.

이 기간 9억원 초과∼15억원 이하 아파트 거래 비중도 19.1%(254건)에서 20.3%(347건)로 소폭 증가했다.

고가 아파트 거래가 늘어난 것은 규제지역내 15억원 초과 아파트의 대출이 가능해진 때문이다.

정부는 지난해 12월 1일부터 규제지역 내 무주택자의 주택담보대출비율(LTV)을 50%로 일괄 적용하고, 투기지역·투기과열지구 내 15억원 초과 아파트에 대해서도 주택담보대출을 허용했다.

올해 1월5일부터는 강남3구와 용산구를 제외한 나머지 지역이 모두 규제지역에서 풀리며 무주택자 기준 주택담보대출비율(LTV)도 규제지역인 4개 구를 제외하고는 50%에서 70%로 높아졌다.

특례보금자리론 도입을 앞두고 6억원 초과∼9억원 이하 아파트 거래도 활발했다. 이 가격대 아파트 거래 비중은 지난해 10∼11월 20.1%(267건)에서 지난해 12월∼올해 1월 27.1%(463건)로 증가했다.

정부는 지난해 12월 당정협의를 통해 1년 한시 특례보금자리론 도입을 확정 발표하고, 지난달 30일부터 최대 5억원까지 소득제한 없이 4% 초중반대의 금리로 대출을 시작했다.

특히 특례보금자리론이 종전 주택보금자리론과 달리 대출 주택의 가격 한도가 종전 6억원에서 9억원으로 확대되면서 6억∼9억원대 거래가 상대적으로 많아진 것으로 보고 있다.