그동안 시장 하락세에도 굳건하던 고가주택들의 가격 하락 속도가 심상치 않다. 서울과 수도권 외곽부의 집값이 빠질 때도 신고가를 기록하던 고가 주택 시장이 최근 가파른 하락세를 보이고 있다. 이에 주택 가격 양극화는 소폭 완화된 것으로 파악됐다. 31일 KB월간 시계열에 따르면 8월 서울 상위 20%(5분위) 주택 가격은 23억 9812만원으로 전달( 24억 3537만원) 대비 3725만원(-1.52%)떨어진 것으로 파악됐다. 반면 하위 20%(1분위)는 전달4억 8590만원에서 이달 4억 8553만원으로 37만원(-0.07%) 떨어진데 그쳤다.

5분위 평균 주택가격은 주택가격을 가격순으로 5등분한 5개 분위별 평균주택가격을 의미한다. 각 가격대별 집값의 흐름세를 보는데 활용된다.

통상 고가주택은 그 액수 자체가 큰 만큼 가격이 출렁일 때 변동폭이 많은 것은 일반적이다. 하지만 중저가 주택 대부분이 두 세달 전부터 하락세를 보인 것과 달리 상위20% 주택은 7월까지 꾸준히 오름세를 보여왔다. 그러다 8월 급격히 가격이 떨어지기 시작하며 가격 하락의 임계점에 도달했다는 분석이 나온다.

2~4분위 주택은 일제히 지난 5월 또는 6월 가격이 최고점을 찍다가 그 이후 하락기를 맞이해 꾸준히 내림세를 나타내고 있다. 8월 2분위 주택 평균가는 8억 8047만원, 3분위는 11억 2718만원, 4분위는 14억 9413만원으로 집계됐다. 하지만 1분위, 5분위 아파트의 경우에만 7월이 최고점을 찍고 8월에 하락기를 맞았다. 이 마저도 1분위 하락폭은 0.07%로 미미한 수준이다.

이처럼 고가주택인 5분위 아파트 가격이 크게 빠지면서 8월에는 주택 양극화도 다소 완화된 모습을 보였다. 5분위에 해당하는 고가 주택 평균 가격을 1분위에 해당하는 저가 주택 평균 가격으로 나눈 5분위 배율이 지난해 10월 이후 5이상을 유지하던 것이 11개월만에 4.9로 떨어졌다.

임병철 부동산R114 리서치 팀장은 “부동산 시장이 하향 안정기로 접어들며 외곽지역에 이어 그동안 버텨오던 주요 지역들도 조정을 크게 받는 것으로 보인다”며 “금리가 오르는 당분간은 고가주택시장도 가격 하락세가 불가피할 것”이라고 전망했다. 서영상 기자