[헤럴드경제=이민경 기자] 올해 11월은 전국 총 5만4798가구(3차 사전청약 4000가구 제외)가 분양에 나설 예정이다. 3차 사전청약 단지인 과천주암, 하남교산 등 총 4000여가구의 공급과 ‘위드 코로나’에 대한 기대감으로 올해 공급을 계획했던 단지들이 막바지 분양을 준비하고 있어 11월 분양시장은 다시 활기를 띨 것으로 보인다.

1일 직방에 따르면 지난 10월 초에 조사(10월 2일)한 10월 분양예정단지는 75개 단지, 총 5만5253가구, 일반분양 4만6014가구였다.

이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 30개 단지(2차 사전청약 16개단지, 총 1만105가구 제외), 총 1만5046가구(공급실적률 27%), 일반분양 1만4045가구(공급실적률 31%)로 예정 물량 대비 약 31%가 실제 분양됐다.

지난 9월(공급실적률 43%)에 비해 예정 물량 대비 실적률이 낮아졌다. 10월은 대체공휴일과 고분양가 심사제도 개편 등의 정책변화 영향으로 일정 조정이 이루어지면서 10월 공급실적률이 낮아진 것으로 보인다.

2021년 11월에는 76개 단지, 총세대수 5만4798가구 중 4만4947가구가 일반분양을 준비하고 있다.

2020년 동월 물량과 비교해 총세대수는 2만5969가구(90% 증가) 늘어나고, 일반분양은 2만1424가구(91% 증가)가 더 분양될 전망이다. 올해 분양을 목표로 한 단지들이 더 이상 연기할 수 없는 연말 시점이 다가오면서 분양 계획이 크게 늘어났다. 또한, 11월 ‘위드 코로나’ 시행과 함께 분양마케팅 여건이 우호적으로 바뀌는 부분도 영향을 미친 것으로 보인다.

특히, 지난 9월 29일 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사제도 일부 개선으로 정비사업 단지들이 개선된 제도에 따라 분양을 재개하며 11월에는 분양일정을 연기하던 정비사업이 집중적으로 공급될 것으로 전망된다.

11월 전국에서 공급하는 5만4798가구 중 2만2473가구가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만1674가구로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 3만2325가구의 분양이 계획되어 있으며, 경상남도가 6969가구로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

국토교통부는 11월 초 분양가상한제 개선안 발표를 예고했다. 분양가상한제 개편 소식에 둔촌주공 등 올해 하반기 분양을 계획했던 서울 정비사업 아파트 대다수가 내년으로 일정을 연기했다.

분양가상한제는 공동주택의 분양가를 산정할 때 기본형 건축비와 택지비(감정가)에 가산비를 더해 분양가를 산정하고, 그 가격 이하로 분양하도록 한 제도다. 민간택지 분양가 상한제가 적용되는 단지들이 분양가 산정으로 분양 일정을 잡는데 어려움을 겪은 만큼 이번 분양가 상한제 개선안 발표에 따라 서울시 정비사업 단지들은 분양일정을 조정할 것으로 전망된다.

서울시에서는 5개 단지 2530가구가 분양을 준비하고 있다. 역촌1구역지역주택조합이 시행하고, 동부건설이 시공하는 ‘센트레빌아스테리움시그니처’는 서울시 은평구 역촌동 230-4번지 일원에 위치한다. 총 752가구 중 454가구가 일반분양되며, 전용면적 46~84㎡로 구성된다.

경기도에서는 17개 단지 1만1674가구가 분양을 준비하고 있다. 펜테리움개발이 시행하고, 금강주택이 시공하는 ‘GTX운정역금강펜테리움센트럴파크’는 경기도 파주시 동패동 운정3지구 A-32블록에 위치한다. 총 778가구가 전부 일반분양되며, 전용면적 84㎡로 구성된다.

광명제2R구역지역주택조합이 시행하고 대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링이 컨소시엄으로 시공하는 ‘베르몬트로광명’은 경기도 광명시 광명동 12-2번지 일원에 위치한다. 총 3344가구 중 726가구가 일반분양되며, 전용면적 36~102㎡로 구성되어 있다.

인천시에서는 7개 단지 8269가구가 분양을 준비하고 있다. 학익1구역 지역주택조합이 시행하고, SK에코플랜트가 컨소시엄으로 시공하는 ‘학익SKVIEW’는 인천시 미추홀구 학익동 220번지 일대에 위치한다. 총 1581세대 중 1215가구가 일반분양되며, 전용면적 59~84㎡로 구성돼 있다.