-3040세대, 1순위 청약통장 사실상 무용지물…가점제 확대의 부작용
-분양시장 진입 어려워지자 아파트의 대체상품, 오피스텔로 눈길 돌려
[헤럴드경제] 아파트 분양시장에서 3040세대들의 내 집 마련 기회가 점점 사라져가고 있다. 8.2대책 발표 이후 추첨제의 비중이 크게 줄어든데다가 분양열기가 더욱 뜨거워지면서 3040세대들이 분양시장에서 설 자리를 잃고 있기 때문이다.
분양시장은 이제 사회초년생이나 신혼부부 들에겐 꿈만 같은 이야기다. 일단, 이 들은 1순위 통장을 갖고 있다고 하더라도 청약통장 납입기간과 무주택기간이 짧고 부양가족도 적으므로 청약 가점이 낮을 수 밖에 없다.
결국, 이들은 분양시장에 발을 디뎌봤자 당첨가능성이 희박하기 때문에 일찌감치 청약을 포기하는 사례가 늘고 있다.
가점제의 비중이 높은 규제지역(투기과열지구•조정대상지역)인 경우엔 3040세대들의 분양시장 진입이 사실상 막혀 있다.
지난 3월, 서울시 강동구 고덕강일지구에 분양했던 ‘고덕강일 제일풍경채’의 사례만 봐도 알 수 있다. 이 아파트의 주택형별로 당첨 가능한 평균 청약가점이 대다수 70점대 안팎이었다. 또, 최고 가점은 82점에 달했다. 청약가점의 최고점수가 85점인 만큼 얼마나 경쟁이 치열 했는지 여실히 보여주는 대목이다. 3040세대 들에겐 거의 비현실적인 점수다.
지방 비규제지역의 주요단지 청약가점도 만만치 않다. 지난 2월, 삼성물산이 충남 아산시 탕정면에 분양했던 ‘아산 탕정 삼성트라팰리스’도 주택형별 당첨 평균가점이 60점에서 70점대를 오갔다. 또, 같은 달에 포스코건설이 전북 군산시 조촌동에 공급했던 ‘더샵 디오션시티 2차’의 평균가점도 모두 60점대를 훌쩍 넘어섰다.
결국, 3040 청포족들은 아파트의 대체상품 중 하나인 오피스텔을 선택하고 있는 것으로 나타났다.
지난 2월, 현대엔지니어링이 서울 중구 황학동에 분양했던 ‘힐스테이트 청계 센트럴’ 오피스텔은 522실 모집에 6,640여명이 신청해 12.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 또, 금호산업과 신동아건설이 세종시에 공급했던 ‘세종 리첸시아 파밀리에’는 217실만을 모집했으나 6,711명이 접수해 30.7대 1의 치열한 경쟁양상을 보였다.
이 같은 상황에서 김해 장유생활권에 최근 분양을 시작한 오피스텔 ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’가 화제를 모으고 있다.
‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’는 두산건설•코오롱글로벌 컨소시엄이 경남 김해시 신문동 699-1번지 일대에 짓는 메머드급 주거복합단지다. 이 단지는 총 15개 동, 지하 4층~최고 49층 규모로 건립되며 공동주택 3,764세대(전용 64~163㎡), 오피스텔 629실(전용 23~59㎡) 총 4,393세대가 공급된다. 두산건설•코오롱글로벌은 지난 6일, 치열한 경쟁률(1순위 22.0대 1)을 기록했던 아파트의 기세를 몰아 금일(15일)부터 오피스텔 분양에 돌입했다.
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| 김해율하 더스카이시티 제니스&프라우 조감도 |
주변 배후수요도 탄탄하다. 단지 바로 옆에 김해관광유통단지가 있어 유통 및 서비스업종 종사자들의 임대수요를 가장 먼저 선점할 수 있다. 이 곳에는 농협하나로마트를 비롯해 롯데아울렛, 롯데시네마, 김해롯데워터마크, 물류센터 등이 입점해 있다. 이 외에도 호텔을 비롯해 콘도와 테마파크, 스포츠센터 등도 마련될 예정이다.
김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’는 교통여건도 뛰어나다. 김해관광유통단지 바로 북쪽에 위치한 칠산로를 통해 김해 구도심으로 쉽게 이동할 수 있다. 또, 가락IC와 장유IC를 통해 남해 제2지선고속도로로 쉽게 진입 할 수 있다. 이 도로를 이용하면 부산과 창원 등 주요도시로 빠르게 이동할 수 있다.
견본주택은 김해시 부원동(김해시청 맞은 편)에 마련됐으며 관람이 가능하다.
