- 지난해 오피스 연간 투자 수익률 6.01% 기록… 상가 및 오피스텔 대비 높게 나타나
- 서울 대비 가격 경쟁력 갖춘 경기권 오피스 연간 투자수익률 6.99% 달해
- 저렴한 가격으로 높은 투자수익률 기대되는 ‘구리갈매 휴밸나인’ 뜨거운 분양열기
[헤럴드경제] 시중 유동성이 역대 최대 규모(한국은행 2월 17일 발표자료)를 기록한 가운데 예적금 대비 높은 투자 수익을 얻을 수 있는 지식산업센터에 관심이 높아지고 있다.
한국부동산원의 상업용부동산 투자 수익률을 분석한 결과, 지난해 전국 오피스 투자 수익률은 6.01%로 집계됐다. 같은 기간 소규모 상가 4.62%, 오피스텔 4.77%의 연간 투자 수익률에 비하면 약 1.4%포인트 높은 수준이다.
특히 경기도의 오피스 투자 수익률이 높게 나타나 눈길을 끈다. 지난해 경기도에 위치한 오피스의 연간 투자 수익률은 6.99%로, 전통적인 업무지구로 꼽히는 광화문(6.2%), 강남대로(6.38%), 용산(6.89%) 보다 높은 수준이었다.
업계 관계자는 “서울에 집중되던 오피스 시장이 최근 서울과 가까운 경기도로 확산되고 있는 추세다”라며 “서울 대비 저렴한 가격이 투자 수익률은 물론 향후 시세 차익에도 영향을 주기 때문이다”라고 전했다.
이처럼 오피스 시장이 뜨거워지면서, 경기도에 위치한 지식산업센터에도 관심이 집중되고 있다. 특히 서울 접근성이 우수하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 경기도 신도시에 조성되는 지식산업센터들이 흥행을 주도하는 것으로 알려졌다.
실제, 경기도 구리시 갈매지구에서 분양하는 지식사업센터 ‘구리갈매 휴밸나인’은 별내역 초역세권 교통편과 갈매지구와 별내신도시의 다양한 인프라를 누릴 수 있는 핵심 입지에 조성된다는 점이 부각되며 많은 관심을 받고 있다.
경쟁력 있는 분양가도 인기 요인이다. ‘구리갈매 휴밸나인’의 분양가는 3.3㎡당 700~800만원 선으로 주변 시세 대비 저렴하게 책정됐다. 특히 바로 길 건너 위치한 별내신도시에 위치한 지식산업센터와 비교해도 합리적인 가격이다.
분양 관계자는 “서울 생활권으로 불릴만큼 서울과 거리가 가깝지만, 분양가는 서울 대비 저렴하게 공급되는 점이 알려지면서 투자자들의 관심이 집중되고 있다”라며 “탄탄한 배후수요와 GTX 개발호재 등으로 향후 가격 상승 기대감도 높아 단기간 분양 완료가 예상된다”라고 전했다.
‘구리갈매 휴밸나인’은 경기도 구리시 갈매지구 자족시설용지 1블록에 들어서며 지하 3층~지상 10층, 연면적 14만9,535㎡ 규모다. 단지는 기숙사와 상업시설, 지식산업센터가 함께 어우러진 복합 지식산업센터로 조성될 계획이다.
갈매지구 내에서도 입지 여건이 가장 우수한 것으로 평가된다. 지하철 경춘선 별내역이 도보 5분 거리에 있는 초역세권이자 맨 앞자리에 위치한다. 여기에 향후 지하철 8호선(2023년 개통 예정), GTX-B노선(2022년 착공 예정)이 들어서게 되면 서울 강남까지 20분대로 접근이 가능한 트리플 역세권으로 거듭날 전망이다. 또한 갈매IC, 퇴계원IC가 인접해 있어 세종포천고속도로(구리-포천), 수도권제1순환고속도로 진∙출입도 용이하다.
상품성도 뛰어나다. 먼저 지식산업센터는 전 층 6m의 높은 층고로 우수한 공간 활용성을 자랑하며 드라이브인 시스템과 도어 투 도어 시스템이 적용돼 상∙하역에 대한 업무 편의성이 극대화됐다. 전매가 가능한 기숙사는 4.5m(복층형)의 높은 층고로 개방감을 높였고, 비즈니스센터와는 독립 배치된다. 단지 내에 들어서는 상업시설의 경우 가시성이 높은 접도형 상가로 탁월한 집객 효과가 기대된다.
배후수요도 풍부하다. ‘구리갈매 휴밸나인’이 조성되는 갈매지구를 주변으로 별내신도시(2만5,000여 세대), 다산신도시(3만2,000여 세대), 왕숙신도시(6만6,000여 세대) 등 여러 신도시가 자리 잡고 있어 수요 흡수 여건이 잘 갖춰져 있다.
특히, ‘구리갈매 휴밸나인’은 구리도시공사와 갈매PFV가 함께 참여하는 민관합동사업으로 사업의 안정성과 신뢰성이 확보됐다. 게다가 건설업계 신흥 강자로 떠오르고 있는 신세계건설이 시공을 맡아 기대감이 더욱 높은 상태다.
구리갈매 휴밸나인 분양 관계자는 “갈매역과 가장 가까운 우수한 입지에도 불구하고 갈매지구나 별내역 인근 지식산업센터보다 분양가는 더 낮게 책정됐다”면서”입지와 상품성, 합리적인 분양가로 분양개시 이후 계약률이 급속히 오르는 등 분양열기가 뜨겁다”고 전했다.
‘구리갈매 휴밸나인’ 홍보관은 경기도 구리시 인창동 673-1번지(구리역 1번 출구)에 위치한다.
