감정원 “금융위기때 나타난 현상”
저성장 기조·규제지역 추가 영향

올해 수도권과 지방 집값이 동반 하락할 것이라는 전망이 나왔다. 1990년대 후반 국제통화기금(IMF) 구제금융 위기와 2010년을 전후로 한 글로벌 금융위기 사태 때나 나타난 현상이다. ▶관련기사 17면

한국감정원은 10일 발표한 ‘2018년 부동산시장 동향 및 2019년 전망’에서 올해 전국 주택매매가격이 1.0% 하락할 것이라고 전망했다. 지난해 1.1% 상승했던 것에서 하락세로 전환한다는 것이다.

감정원 측은 “국가경제의 저성장 기조와 더불어 규제지역 추가, 부동산 세제개편 등 정부의 시장안정화 정책, 누적되는 아파트 입주물량으로 가격조정이 이뤄지며 전국적으로 매매시장은 하락세로 전환할 것”이라고 예상했다.

특히 수도권 집값이 지난해 3.3% 상승했던 것에서 올해 0.5% 하락하는 것으로 변곡점을 거칠 것으로 전망된 점이 눈에 띈다. 서울은 2017년 9월부터 지난해 11월까지 15개월간 호황기가 진행됐지만, 지난해 12월 이후 후퇴 혹은 침체기로 접어들었다는 것이 감정원의 분석이다. 다만 이같은 변화가 나타난 지 한달여밖에 되지 않은데다 대외 변수가 많아 이같은 추세가 얼마나 이어질 지에 대해서는 판단을 유보했다. 가장 최근 있었던 후퇴ㆍ침체기는 2015년12월~2017년2월로 1년 이상 이어졌다.

지난해 0.9% 하락세로 접어든 지방의 경우 올해 1.8% 하락으로 침체의 골이 더 깊어질 것으로 전망됐다. 광주와 대전의 경우 매매시장이 회복기에 있고, 반대로 부산과 울산은 1년여 기간 동안 침체기를 겪고 있다.

전세가격 역시 수도권과 지방의 동반 하락이 전망된다. 전국적으로는 2.4% 하락해 지난해(1.8% 하락)보다 낙폭이 더 커질 전망이다. 수도권은 2.2%, 지방은 2.7% 하락할 것으로 예상된다. 감정원 측은 “실수요가 많은 일부 지역은 매매시장의 관망세가 유지되면서 반사효과로 전세수요가 증가하나 전반적인 입주물량 증가로 신규공급이 대거 이어지면서 임대시장은 전국적으로 하락할 것”이라 전망했다.

매매가와 전세가가 모두 하락하면서 매매거래량이 대폭 줄어드는 ‘거래절벽’도 심화될 것으로 전망된다. 올해 거래량은 지난해(86만건)보다 5.5% 줄어든 81만 건이 될 것으로 예상된다. 이 역시 금융위기였던 2010년(80만건)과 비슷한 수준이며, 정점이었던 2014년(119.4만건)에 비해서는 32% 가량 줄어든 것이다. 정부의 부동산 규제정책 기조와 금리인상으로 투자자의 주택구입 보류 및 구입시기 조정 등이 예상된다는 것이 감정원의 설명이다. 

김성훈 기자/paq@