이미 올랐고, 변수 많아 주의
매물도 적어...긴안목 접근을
[헤럴드경제=김우영 기자] 남북한이 4월말 판문점에서 세번째 정상회담을 하기로 하면서 접경지역 부동산이 오랜만에 주목받고 있다. 다만 남북관계에 따른 부침을 심하게 겪은 탓에 단기 과열을 경계하라는 게 전문가들의 지적이다.
8일 한국감정원에 따르면 박근혜 정부 당시 매달 0.1%가량 소폭 상승하던 파주시 지가는 문재인 정부가 들어선 지난해 4월 이후 0.2~0.29%%이상씩 오르고 있다.
민간인통제선 지역 부동산을 취급하는 한 중개업소 대표는 “남북관계 해빙 기대감을 타고 찾아오는 투자자 발길이 최근 부쩍 늘었다”고 말했다.
그간 파주시 등 접경지역 땅값은 남북관계에 따라 출렁였다. 특히 파주시는 개성공단 길목인데다 경의선이 지나는 등 수도권 접근성이 연천군이나 철원군보다 뛰어나 ‘북한 특수’에 더 예민하게 반응해왔다. 지난 2014년 보수단체의 대북 전단 살포로 군사적 긴장감이 높아졌을 때 파주시 주민들이 현장 봉쇄 등 강경하게 맞선 이유 중의 하나가 땅값 하락 우려 때문이라고 지역 주민은 귀뜸했다.
제1차 남북정상회담 개최 소식이 알려진 1999년 파주시 땅값은 8.36%나 뛰었다. 2000년에도 4.37%으로 상승세를 이어갔다. 이후 2002년 경의선 연결 착공식이 열리면서 파주시 땅값은 15.36% 크게 올랐다. 이후 노무현 정부 기간 개성공단 가동 등 남북경협이 본격화되자 접경지대 부동산은 탄탄대로를 걸었다.
하지만 2008년 이명박 정부가 들어선 뒤 남북관계가 험악해지면서 파주시 지가는 하락 전환된 뒤 횡보를 거듭했다. 특히 2016년 북한의 4차 핵실험에 우리 정부가 개성공단 전면중단으로 대응하자 파주시 부동산은 물론 관련 상권까지 침체됐다.
전문가들은 접경지역 투자는 정치ㆍ외교적 변수에 좌우되기 때문에 신중에 신중을 기해야 한다고 강조한다. 무엇보다 남북관계 개선은 장기적인 과제인 만큼 단발성 호재나 악재에 흔들리지 않는 것이 중요하다. 지난 2014년 1월 박근혜 전 대통령이 ‘통일 대박론’을 들고 나오자 소폭 하락세를 보이던 파주시 땅값이 단숨에 반등에 성공했지만 이후 남북관계가 더욱 악화되면서 오랜 기간 위축됐었다.
파주시 문산읍의 한 중개업소 대표는 “20년 가까운 세월 동안 파주 땅값도 많이 올랐다”며 “땅주인들도 쉽게 땅을 내놓지 않아 웬만큼 투자기간을 길게 갖고 가지 않는한 접근이 쉽지 않다”고 말했다.
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