지난해 11ㆍ3부동산대책 이후 주택 규제가 점차 강화되고 있는 추세임에도 불구하고 3대 도심 인근 분양 단지들은 연일 분양시장에서 흥행하고 있다. 금융결제원 자료에 따르면 서울에서 최근 1년간(16.9.23~17.9.22) 분양한 단지 중 청약경쟁률 30대 1 이상을 기록한 단지는 총 14곳이다. 이 중 마포구가 4곳으로 가장 많았고 송파구 3곳, 영등포ㆍ서초구가 각각 2곳, 용산ㆍ종로ㆍ은평구가 각각 1곳이었다. 이들 지역은 입지가 우수하고 배후 수요가 탄탄한만큼 부동산규제에도 영향이 적었던 것으로 분석된다.
시세도 강세다. 광화문, 여의도 등으로 출퇴근이 용이한 마포구 아현동에 위치한 ‘마포 래미안 푸르지오2단지’ 전용 84㎡는 2012년 분양 당시 기준층 분양가가 7억3000만원이었으나 지난 7월 9억6500만원에 거래돼 2억3500만원이 상승한 것으로 나타났다. 영등포구 영등포동7가에서 지난 2014년 10월 분양한 ‘아크로타워스퀘어’ 전용면적 84㎡는 분양 당시 기준층 분양가가 6억8480만원이었으나 지난 8월 분양권이 8억7659만원에 1억9000만원 가량 프리미엄이 붙었다.
이에 따라 앞으로 이들 지역에 분양하는 단지들에 관심이 커지고 있다.
영등포구에서는 이달 한화건설이 ‘영등포뉴타운 꿈에그린’을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 30층 총 296가구로 아파트는 전용면적 29~84㎡ 185가구, 오피스텔은 전용면적 21~36㎡ 111실이며 상업시설도 함께 갖추고 있다. 이 중 아파트 148가구와 오피스텔 78실을 일반에 분양한다. 지하철 5호선 영등포시장역 2번 출구와 단지가 직접 연결돼 초역세권 프리미엄을 누릴 수 있고 도보로 1ㆍ2ㆍ9호선을 함께 이용할 수 있다. 도보거리에 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점, 이마트, 빅마켓 등 다양한 대형 쇼핑시설이 위치해 있다. 샛강생태공원과 여의도한강공원이 가깝고, 교육여건으로는 영중초가 단지 바로 앞에 있어 도보로 통학이 가능하다.
현대산업개발은 중랑구 면목동 면목3구역을 재건축한 ‘사가정 센트럴 아이파크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하2층~지상 30층, 11개 동, 전용 59~114㎡, 총 1,505가구로 구성되며 이 중 1,029가구가 일반 분양된다. 단지는 지하철7호선 사가정역 역세권에 위치해 있어 강남구청역까지 약 15분이면 도달할 수 있다. 여기에 홈플러스가 마주해 주거편의성도 뛰어나다. 용마산이 차량 5분이면 이용할 수 있는데다 중랑천 수변공원도 도보 5분이면 이용 가능하다.
대림산업은 10월 서울특별시 송파구 거여동 234번지 일대에 거여 2-2구역를 재개발하는 ‘e편한세상 송파 파크센트럴’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 33층, 총 1199가구 규모다. 이 중 전용면적 59~113㎡로 379가구를 일반분양한다. 지하철 5호선 거여역 역세권 단지다.
한진중공업은 서울시 은평구 응암동 응암11구역에 들어서는 ‘백련산 해모로’를 분양할 예정이다. 단지는 전용 38~102㎡, 총 760가구로 구성되며 이 중 254가구가 일반 분양된다. 단지 동쪽으로는 백련산이 위치에 일부세대에서 녹지 조망이 가능하며 인근에 서울특별시 은평병원, 이마트 등의 생활편의시설이 있다.
삼성물산은 오는 12월 신정뉴타운 2-1구역을 재개발 한 ‘신정뉴타운 2-1구역 래미안’을 분양할 예정이다. 전용면적 59~115㎡ 총 1497가구이며, 일반분양 물량은 647가구다. 2호선 신정네거리역 1, 2번 출구 앞에 단지가 위치하며 계남근린공원이 가까워 주변 환경이 쾌적하다. 단지 인근에 남명초·신남초·신남중이 위치해 있다.
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