프리미엄 5천만원~1억 호가
올 총9곳 8240가구 분양돌입
강변북로에서 수석 나들목을 빠져 나온 뒤 남양주시 도농동 중심가를 지나니 너른 부지에 펜스가 둘러 쳐진 곳이 나온다. 타워크레인 십수개가 이 곳이 아파트 조성 현장임을 말해준다. 21일 찾은 다산신도시 진건지구에는 제법 공동주택의 틀을 갖춘 건축물이 올라 가 있었다. 일부는 터잡기 공사가 한창이다.
2009년~2010년에 시작한 다산신도시가 어느덧 사업 종반부를 향해 다가가고 있다. 진건읍 일원 진건지구와 지금동 일원 지금지구가 2018년 말에 완성되면 인구 8만6000여명을 수용하는 신도시를 이루게 된다.
다산은 지난해만해도 위례나 하남미사강변 신도시에 묻혀 크게 주목 받지 못했다. 하지만 교통의 편리성이 부각되며 인근 구리와 남양주의 이주 수요뿐 아니라 서울 광진구와 송파구, 강북 생활권의 서민층 ‘내 집 마련’ 실수요자들이 눈돌리는 곳으로 떠올랐다.
가장 큰 호재는 지하철8호선 연장구간(별내선)이다. 2022년에 다산역(예정)이 개통하면 잠실역까지 30분 이내에 도착할 수 있다. 진건지구와 바로 인접한 북부간선도로를 이용해 평시에 구리 나들목에서부터 서울 상암월드컵경기장까지 차량으로 30분, 강변북로를 이용해 종로ㆍ광화문 업무지구까지 30분 가량 걸린다. 지금지구와 가까운 수석 나들목에선 잠실까지 30분 이내에 도착할 수 있다.
가장 큰 단점은 이렇다 할 생활편의시설이 갖춰지지 못했다는 것. ‘베드타운(대도시 주변 주거기능 위주 도시)’화 할 가능성이 우려됐는데, 최근 이를 불식시킬만한 소식도 있었다. 진건지구 자족기능확보시설용지 1,2구역이 한무쇼핑에 팔린 것이다. 현대백화점 계열 한무쇼핑은 지난 12일 경기도시공사로부터 공동주택지구 내 땅 8만3970㎡를 3347억원에 매입했다. 내년 6월1일까지 취득을 마무리할 계획이다. 부지 활용 계획에 대해선 “사업경쟁력을 강화하는 방향”이란 게 공식입장이다. 현지 중개업소들에 따르면 이 부지에는 현대아울렛이 들어설 예정으로, 2018년 이후 착공할 것으로 기대된다.
이런 호재를 업고 다산신도시 내 분양예정 단지의 분양가도 오르는 추세다. 지난해까지 전용면적 84㎡ 기준층은 3억원대에 분양됐지만, 다음달 초 분양하는 B-9구역의 ‘힐스테이트진건’은 동일 기준으로 4억원을 살짝 넘을 것으로 예상된다. 3.3㎡ 당 분양가가 1200만원에 근접하면서 초기에 분양한 인근 단지에도 웃돈이 5000만원 가량 붙었다는 게 현지 중개업소들 설명이다.
지금동 D공인중개소 대표는 “힐스테이트진건에 당첨되려면 무주택 기간 15년, 4인가족으로 청약가점이 80점 이상 돼야 할 것”이라며 “하반기에 전매제한이 풀리면 웃돈을 얹어 기존 분양권을 취득하는 게 유리할 수 있다”고 조언했다.
옛 보금자리지구인 진건, 지금 지구내 민영아파트는 1년간 전매가 제한된다. 가장 먼저 분양한 B-7구역 유승한내들-센트럴(642가구)이 오는 9월부터 전매제한이 해제된다. 이어 C-3구역 아이파크(467가구)가 10월, B-6구역 반도유보라메이플타운(1085가구)이 11월부터 분양권 매매가 자유로워진다.
올해 다산신도시에선 진건지구 3곳, 지금지구 6곳 등 총 9곳에서 모두 8240가구를 분양한다. 진건지구에선 다음달 한양수자인(C-2구역) 95㎡(이하 전용) 291가구, 7월에 유승한내들 2차(C-1구역) 84~109㎡ 316가구 등 중대형 물량이 나온다. 지금지구에선 ▷7월 금강펜테리움 1차(B-4구역) 84㎡ 944가구 ▷8월 반도유보라메이플타운(B-5구역) 60~85㎡ 1261가구 ▷8월 남양주에일린의뜰(B-2구역) 60~85㎡ 759가구 ▷9월 금강펜테리움 2차(B-7구역) 60~85㎡ 1304가구 등 중소형 위주 단지가 순차적으로 분양한다.
하반기에는 4층 이하 상가점포주택을 지을 수 있는 이주자택지가 공급될 예정이다. 진건지구 내 F-1,2,3 구역으로 총 117필지 밖에 되지 않아 희소성으로 주목 받는다. 이 땅은 먼저 원주민에게 공급되고 남은 물량을 일반인 추첨으로 진행하기 때문에 진입이 제한적이다.
경기도시공사는 빙그레 도농공장 옆 자족기능확보시설용지 3,4구역에 대해 매각 공고를 내고, 오는 24일까지 신청을 접수 받는다. 총 면적은 5만5507㎡이며 공급금액은 1172억원이다.
한지숙 기자/jshan@heraldcorp.com
