작년 강남3구 15% 급등


지난해 서울 아파트 분양가 상승은 강남 3구의 재건축ㆍ재개발 아파트가 주도한 것으로 조사됐다. 고분양가는 적잖은 미분양으로 이어질 수 있어 주의가 요구된다.

24일 부동산 포털 닥터아파트 분석에 따르면 지난해 서울 아파트의 3.3㎡ 당 평균 분양가는 2078만원으로 1년전(2001만원) 보다 3.8% 올랐다.

특히 뉴타운 등 재개발과 재건축 아파트 분양가가 2071만원에서 2347만원으로 8.1% 상승, 서울 평균 상승폭 보다 2배 이상 올랐다.

그 중에서도 서초구, 강남구, 송파구 등 강남 3구 재개발, 재건축 아파트는 3419만원에서 3937만원으로 무려 15.1% 급등했다.

재개발ㆍ재건축 아파트의 분양가 고공행진은 미분양으로 이어질 수 있다는 점에서 우려된다.

실제 작년 4월에 은평구 응암1구역에서 3.3㎡ 당 1400만원대에서 분양해 힐스테이트 백련산4차는 미분양됐다. 낡은 구도심에 위치해 수요자 선호도가 낮은 것도 원인이지만, 2011년부터 분양한 응암 7~9구역에 지은 힐스테이트 백련산 1~3차 시세 보다 높게 분양가를 책정한 게 주요 원인으로 꼽혔다.

한지숙 기자/jshan@heraldcorp.com