부천시 주동에 슈퍼블럭 7호선 신중동역 앞에 오피스텔 분양열기가 뜨겁다. 오피스텔은 투자는 물론 거주목적으로도 많은 관심을 갖고 있다. 투자전에 꼼꼼히 따져볼 사항이 몇가지 있는데 교통, 주변생활인프라, 수익성, 임대수요, 미래가치 등 투자요소를 모두 갖추고 있는가?를 검토해야 된다.
이모든 사항을 모두 갖추고 ‘신중동 센트럴프라움’ 오피스텔이 분양을 시작했다. 모델하우스 오픈전이지만 투자자들의 관심과 문의가 빗발쳐 빠르게 조기마감 될것으로 예상된다.
기준 금리가 사상 최저인 1.5%까지 내려가고 정부의 잇따른 부동산 활성화 대책으로 투자 수요까지 증가하자 건설사들은 이 기회를 놓치지 않고 오피스텔을 타깃으로 하여 틈새 수익형 상품들을 엄청나게 선보이고 있다.
마곡지구, 문정지구, 위례지구, 미사지구, 동탄지구, 세종지구와 같은 신도시들은 향후 발전성에 대한 기대치가 높아, 투자심리가 자극되어 많은 오피스텔들이 분양되고 있다. 그러나, 분양가에 비해 수익률이 많이 저조하다. 한편, '신중동 센트럴 프라움' 오피스텔의 경우 이와는 다른 상황으로 부천시의 신중동 슈퍼블록 지역 내 분양하는 희소성이 높은 오피스텔이다.
이 지역의 슈퍼블록이란, 현대백화점이 있는 7호선 부천시청역과 신중동역의 롯데백화점 사이에 있는 상가 밀집지역으로 유동인구 15만명을 보유하고 있다. 따라서 이지역의 기존 오피스텔 공실율은 2% 미만으로 전국 최저 수준이다.
'신중동역 센트럴 프라움' 오피스텔은 부천시 원미구 중동 1146-2,3번지 일대에 신규 공급되는 오피스텔로 지하 6층 ~ 지상 20층 건물이며, 지하 1층 ~ 지하 6층은 주차장, 1층 ~ 2층은 상가, 3층 ~ 20층은 오피스텔이다.
‘신중동 센트럴 프라움‘은 총 360실 규모의 오피스텔이다. 소형 위주의 1.5룸, 2룸 아파트형 오피스텔구조로 라이프스타일에 맞게 평형을 선택할 수 있도록 했다. 난방은 지역난방이며, 지하 1층에서 지하 6층까지의 지하 주차장은 360대 주차 규모로 1가구당 1대씩 배정 받을 수 있는 최대 규모이고 근린생활시설 주차는 19대 배정받을 수 있다.
'신중동역 센트럴 프라움'은 지하철 7호선 신중동역이 도보 5분, 부천시청역이 도보로 10분 거리에 위치해 있으며, 슈퍼블록 내의 중앙에 위치해 있다. 슈퍼블록 지역 내의 중앙에 위치해 있어 지역 내에서 최고의 유동인구를 보유하고 있고, 5개의 대형마트, 종합병원, 문화, 공원 등 다양한 생활 인프라를 갖추고 있다.
신중동 슈퍼블록 내의 오피스텔은 10년 이상이 70%. 6년 이상이 26%로 오래되다 보니, 최근에 건설하는 오피스텔과 비교하면 많은 부분이 뒤쳐질 수 밖에 없다.
분양가의 경우는 전용면적 8평 기준으로 마곡지구, 문정지구, 위례지구, 동탄지구, 미사지구와 같은 신도시들을 비교하면 분양가가 4000만원~6000만원 저렴하다. 이는 이 지역 오피스텔의 현 시세를 감안하여 책정되어지는 거품 없는 분양가다.
분양관계자는 "현재 '신중동역 센트럴 프라움' 오피스텔은 모델하우스의 문을 열기도 전에 투자 문의가 빗발치고 있다. 현재 청약 접수중인데, 시간이 지날수록 청약률이 점점 높아, 모델하우스 오픈 시점에는 청약 마감이 예상되므로 관심 있는 투자자들은 대표번호로 청약예약을 해야 한다. 따라서 모델하우스가 혼잡하니 대표번호로 미리 전화를 줘서 시간과 날짜를 정해야 한다."
방문예약 및 상담문의 : 032) 299-0414.
