기준금리가 사상 최저 수준까지 떨어지면서 투자 안정성을 갖춘 호텔에 대한 관심이 높아지고 있다. 국토교통부에 따르면 지난 해 전국 상업용 부동산 투자수익률은 평균 5~6%대로, 같은 기간 정기예금 금리 2.4%, 국고채와 회사채 수익률인 2.6%, 3.0%보다 높았다.(출처: 한국은행 경제통계시스템, 한국감정원 부동산통계정보시스템)
시장의 범위도 상가나 오피스텔 등의 전통적인 상품뿐 아니라 오피스, 분양형 호텔, 게스트하우스 등 다양한 틈새 수익형 상품들이 출시되고 있다.
특히 분양형 호텔의 상승세가 눈에 띈다. 지난해 큰인기를 누리며 수익형 부동산을 대표하는 상품으로 자리매김한 “분양형호텔” 지난 6월 개관한 제주도 서귀포의 한 호텔의 경우 분양 당시 3주 만에 완판 될 정도로 인기를 끌었다. 전문가들은 분양형 호텔의 상승세에 대해 저금리 기조로 시중에 유동자금이 풍부해진 데다가 분양형 호텔이 황금알을 낳는 수익형 상품으로 부각됐기 때문이라는 분석을 내놓고 있다.
여기에 호텔마리나베이서울은 10년동안 총분양가대비 8%수익을 확정지급보장 해주는 동시 객실매매,전매업무 세금관련문제까지 서비스해주는 멤버십서비스를 운영하며 1월20일 오후 9시40분에 cj홈쇼핑 광고를 기점으로 이제는 로열층 선점하기가 급급하다.
현재 분양형 호텔로는 스카이베이 경포, 제주 서귀포 하워드 존슨 호텔,제주 함덕 라마다호텔, 용인 라마다 호텔, 영종도 버터플라이 시티 골든 튤립 호텔, 제주 성산 코업, 영종도 하워드 존슨 메가스타 호텔 등 각 지역별로 활발히 분양중이다.
특히 관광객 수요가 집중되는곳이 1세대라면 비즈니스 수요가 집중되는 내륙업무지역이 2세대다 지금현재 가장 눈낄을 끄는것은 관광과 비즈니스 수요를 함께할수있는 입지라고 할 수 있다. 그중 부동산 시장에서 부동산 가치가 제일 높은 한강조망과 경인아라뱃길 특급조망 마곡지구 상암DMC 일산킨텍스 비즈니스 수요를 같이 가지고 있는 한강마리나베이호텔은 분양형호텔에서 가장 큰 입지가치로 높이 평가 받고 있다. 또한 워터프론트 시대를 맞아 쇼핑과 수상레져를 동시에 즐길수 있는 호텔역시 주목 받고 있다. 싱가폴의 마리나배이 샌즈호텔에 이어 국내 수상레져 최고의 시설을 완비한 마리나항인 김포 아라마리나에 지하4층~지상14층, 총855실 규모로 `호텔마리나베이 서울` 호텔이 조성될 계획이다.
특히 풍부한 관광수요와 인프라가 투자자들의 시선을 집중시키고 있다. 김포 아라뱃길은 요트, 수상자전거, 카악, 범퍼보트, 수상레져보트등 국내 최고의 시설을 완비한 아라마리나와 현대 프리미엄 아울렛, 김포여객터미널 등이 주변에 위치해있어 레저와 쇼핑, 관광 등을 원스톱으로 즐길 수 있다.
올2월에 오픈한 대형쇼핑몰 현대프리미엄 아울렛 김포점은 지하 2층~ 지상 3층규모로 축구장 23개 크기인 대형규모로 지어졌다. 해외명품 브랜드 54개 매장과 총 239개 브랜드가 입점해 있다. 현대프리미엄 아울렛은 마리나베이호텔과 마주보고 있어 쇼핑관광객이 도보로 쇼핑관광을 할 수가 있다. 수륙양용버스, 수상레저보트, 유람선 운항과 같은 관광 상품과 더불어 서해5도 수산물 복합문화센터 건립 등의 각종 관광인프라가 구축되기 시작하면서 아라뱃길은 더욱 주목을 받고 있다.
또 김포공항이 무비자 환승 공항으로 지정되면서, 6월 1일부터 외국인 관광객들이 김포공항을 통해 비자 없이 입국해 최대 5일(120시간)간 인근 지역 관광을 즐길 수 있게 되면서 이 지역의 가치가 더욱 높아 졌다.
인근 부동산 전문가는 “김포공항의 무비자 환승 공항으로 지정되면서, 서울 면세점 용산 아이파크몰(용산 민자역사), 여의도 63빌딩 면세점 확정발표와 함께 김포지역 일대에 외국인 관광객 2배로 증가해 내년에는 관광수익, 상품 판매가 20조를 돌파할 거라고 예상이 됩니다” 라고 전망했다.
‘호텔마리나베이서울’ 비즈니스형 호텔은 비수기와 성수기의 영향을 많이 받는 관광형 호텔과 달리 1년 내내 안정적인 수요를 확보할 수 있다는 장점을 갖추고 있다. 비교적 저렴한 가격 7만원대 숙박이 가능한 것도 인기 요인으로 분석된다.
한국수자원공사의 아라뱃길 활성화 추진 방안도 구체화 되고 있다. 인천국제공항공사와 한국수자원공사는 MOU 협약 체결에 따라 경인 아라뱃길의 관광 활성화가 기대되는 가운데 한국수자원공사는 꽃 군락지 조성과 수변 무대, 수산물 복합센터 건립 등 관광객 유치를 위한 사업에도 박차를 가하고 있다.
호텔마리나베이서울 은 수분양자가 직접 실거주도 가능하다 수익률 지급을 10년동안 꾸준히 받다가 잠시 머물고싶다면 1개월이든 1년이든 내집처럼 호텔서비를 받으며 거주도할수 있고 다시 수익률 지급을 받고싶다면 지급받을수있는 것 또한 현재 분양형호텔들과 최대차이점이자 장점이다.
‘호텔마리나베이서울‘ 호텔분양 모델하우스는 전화상담을 통한 모델하우스 방문예약 신청과 청약신청을 함께 받고 있다. 모델하우스 방문예약시 사은품지급또한 상당하며 자세한 분양에 관련된 사항은 전화로 문의하면 친철한 상담을 받을 수 있다.
모델하우스 관람 및 자세한 안내 (1566-6791)
