▶등기부등본·계약서 확인
주소지·인적사항 꼭 살펴보고
근저당설정권 여부도 집중 체크

▶입주후엔 즉시 전입신고
경매 당해도 보증금 우선 변제
전세금보증보험까지 들면 든든


오는 6월에 결혼을 앞둔 은행원 이모(30ㆍ여) 씨. 그와 예비신랑은 최근 주말마다 ‘전셋집 찾기’로 데이트를 대신한다. 한 달쯤 돌아다니며, 후보군을 2곳으로 압축했다. 성북구 정릉동의 전용 46㎡짜리와 돈암동 전용 59㎡ 아파트다. 이들의 걱정은 80%를 훌쩍 넘는 전세가율이다. 아껴서 차곡차곡 모은 돈으로 전셋집을 마련하려는 이들이 이른바 ‘깡통전세’의 우려를 떨치기 위해선 뭘 기억해야 할까.

▶등기부등본과 계약서, 기본 중의 기본=중개업자의 “다 알아서 해준다”는 말에 손놓고 있어선 안 된다. 세 들어 사려는 집의 등기부등본을 확인하는 건 필수. 등본에 기재된 주소와 실제 계약지 주소가 같은지 확인해야 한다. 계약서에는 아파트 동ㆍ호수까지 적혀있으나 등본에는 번지까지만 나타날 수 있다. 이 경우, 해당 아파트가 경매로 넘어갔을 때 자칫 보증금 보호를 받지 못할 수도 있다.근저당설정권 여부는 집중해서 확인할 부분이다. 근저당이 있으면 임대인은 늦어도 잔금을 내는 시점까지는 대출을 모두 갚아서 말소해주는 게 보통이다. 그게 여의치 않은 상황이라면, 근저당권 설정액과 전셋값의 합계액이 매매시세의 60%선 아래인 곳을 골라야 한다. 계약자 인적사항도 반드시 살피고 실제 주민등록증 내용과 일치하는지 살펴야 한다.

▶전입신고ㆍ확정일자…부족하면 전세보증보험=잔금까지 다 치르고 입주를 한 뒤에는 서둘러 주민센터에 전입신고를 한다. 전ㆍ세계약서에 도장을 찍고 확정일자까지 마치면 세입자에겐 ‘우선변제권’이 생긴다. ‘최악의 경우 집주인의 집이 공매나 경매로 넘어가더라도 보증금을 우선적으로 받을 수 있는 밑바탕이 된다. 문제는 전셋값이 폭등하면서 확정일자만으로 충분하지 못하게 됐다는 사실이다. 이 경우 전세금보증보험이 해법이다. 현재 대한주택보증(대주보)의 전세보증금반환보증과 서울보증보험의 전세금보장신용보험이 판매된다. 가입조건과 보장범위는 제각각이다. 대주보는 전셋값이 4억원 이하(수도권 기준) 주택에 2년 이상 전세계약을 맺은 때에만 가입할 수 있다. 서울보증의 경우 전세금 한도는 없으나 1년 이상의 전세계약을 맺어야 보증받을 수 있다. 

박준규 기자/whywhy@heraldcorp.com