연초 수도권 주택시장이 활기를 띠고 있다. 거래량이 꾸준히 늘어나는데 시세도 상승세다. 주택시장에서는 거래량과 시세가 동반 상승하면 시장이 살아나는 것으로 본다.
2일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울을 포함한 수도권 아파트값은 0.12% 올라 2011년 1월(0.15%) 이후 1월 중 상승폭이 가장 컸다. 지난해 7월(0.03%) 상승세로 돌아선 이후 7개월 연속 오름세가 이어지고 있는 것이다.
일반적으로 1월은 부동산 시장에서 겨울 비수기로 여겨진다. 거래가 감소하면서 시세도 하락하는 경우가 많다. 하지만 올 시장 분위기는 다르다.
서울시가 운영하는 부동산 포털 서울부동산정보광장에 따르면 1월 서울 아파트 거래량(신고일 기준)은 모두 6580건으로, 서울시가 월간 거래량을 처음 공개한 2006년 이후 1월 거래량으로는 가장 많다.
직전 최대치였던 2007년 1월(6183건)과 비교하면 400건 가까이 많다. 노원구 거래량이 618건으로 전체 지자체 중 거래량이 가장 많다. 실수요자 중심 시장인 강서구(428건), 도봉구(260건) 등은 전월대비 거래량이 늘었다.
강남권인 강남구(456건)와 송파구(430건)도 작년 12월보다 각각 15건, 80건 거래량이 증가했다.
이들 거래량이 많은 지역 가운데 아파트 시세가 하락한 곳은 한 곳도 없었다. 강남구와 송파구가 0.2%, 0.06% 각각 올랐고, 노원구(0.16%), 도봉구(0.11%), 강서구(0.09%) 등도 뚜렷한 상승세를 보였다.
김세기 한국감정원 주택통계부장은 “매매가격 대비 전세가 비율이 높은 지역을 중심으로 실수요자 중심의 매매 전환 수요가 나타나며 중소형 규모 위주의 상승세가 이어졌다”며 “특히 서울은 ‘주택 3법’ 국회 통과에 따른 기대감으로 재건축 단지를 중심으로 매수문의가 늘어나고 가격이 오르고 있다”고 분위기를 전했다.
부동산114에 따르면 지난 1월23~30일 주간 기준 서울 재건축 아파트값은 0.11% 올랐다. 같은 기간 재건축을 제외한 아파트값은 0.04% 상승하는데 머물렀다.
주택 매매시장이 연초부터 활기를 띠는 것은 전셋값 상승세와 무관하지 않다. KB국민은행에 따르면 지난달 수도권 아파트 전셋값은 평균 0.36% 올라 31개월 연속 상승세를 이어가고 있다.
치솟는 전셋값으로 인해 매매가격에서 전세 가격이 차지하는 비율을 의미하는 전세가율은 사상 최고치를 매월 경신하고 있다. 지난달 수도권 전세가율은 68%로 국민은행이 전세가율을 집계하기 시작한 1998년12월 이래 가장 높다.
곽창석 ERA코리아부동산연구소장은 “정책 모기지 등 초저금리로 주택 매입을 위한 대출을 할 수 있게 된 것도 최근 주택시장에 거래가 늘어나고 시세가 꾸준이 상승하고 있는 원인”이라며 “전셋값 상승세로 어려움을 겪는 실수요자를 중심으로 주택시장 회복 분위기가 좀 더 이어질 것”이라고 내다봤다.
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