‘부동산 3법’ 통과 후 자신감
사업성 밝아 매매가 동반상승


강북의 노후 아파트들이 자신감을 충전하고 있다. ‘부동산 3법’이 국회를 통과하고, 정부가 올해부터 각 재건축 사업장의 기부채납 부담도 낮추기로 하는 등 사업여건이 나아졌기 때문이다.

특히 80년대 후반 준공된 서울 마포구 성산동 ‘성산시영’과 노원구 월계동 ‘월계시영’(미성ㆍ미륭ㆍ삼호3차)은 사업성이 괜찮다는 평가를 받으면서 강북권 재건축의 ‘성공사례’를 만들겠다는 희망에 부풀어 있다.

▶86년 준공 ‘동갑내기’…매매가 동반상승=두 단지는 지난 1986년 준공된 초대형 시영아파트다. 미성, 미륭, 삼호3차로 구성된 월계시영은 모두 3930가구(전용 33~59㎡) 규모, 성산시영은 3710가구(전용 50~59㎡) 규모로 조성됐다. 준공 30년을 맞이하는 내년부터 재건축이 가능해진다.

이 단지들은 부동산114가 조사한 ‘지난해 매매가 상승률이 높았던 아파트’ 목록 맨 위에 이름을 올렸다. 성산시영 전용 50㎡은 지난 연초 대비 20% 상승해 수위를 차지했고, 월계시영(미성) 전용 33㎡은 18.6% 상승률로 그 뒤를 이었다.

현장의 중개업소에선 “정부 대책의 영향을 받아 작년에 조용히 거래가 많았다”고 귀띔한다. 월계동 꿀벌공인 관계자는 “지난해 9ㆍ1 대책 직후 관심 보이는 수요자들이 크게 늘었다”며 “지난해 초에 2억1000만원 선에서 거래되던 전용 50㎡이 지금은 2억3000만~2억4000만원 사이에 시세가 만들어져 있다”고 설명했다.

성산시영도 2013년 연말부터 시작된 상승세가 지난해에도 이어지면서 4000만~6000만원 가량 매매가가 올랐다. 단지 인근 LBA시영공인 노현준 대표는 “한강 조망이 가능한 강북의 A급지로 알려지면서 지방 투자자들도 매수를 많이 한다”고 분위기를 전했다.

▶사업성 밝아…‘강북’ 꼬리표는 극복해야=두 단지는 성공적인 재건축 위한 조건을 어느 정도 갖췄다는 평가를 받는다. 월계시영의 현재 용적률은 130% 수준, 성산시영은 148% 정도다. 서울의 중층 아파트의 평균 용적률이 180% 내외인 점을 감안하면 낮은 수준이다. 용적률이 낮으면 나중에 가구 수를 추가할 여력이 생기기 때문에 수익성이 높아진다.

두 단지를 합쳐 7700가구에 육박하지만 전부 중소형 면적으로 구성됐다는 점, 2~3곳의 지하철역이 가깝다는 것은 사업 추진에 유리한 부분이다.

하지만 가장 큰 걸림돌은 ‘강북’이라는 꼬리표다. 특히 월계시영은 단지 주변이 상대적으로 낙후됐기에 종합적인 개발이 필요한 상황이다. 하지만 쉽지 않다. 노원구청에 따르면 광운대역 민자역사 사업은 중단된 상태며, 광운대역세권 사업자 공모에도 신청업체가 한 곳도 없었다.

성산시영 인근의 한 중개업소 관계자는 “강남 재건축 단지와는 다르게 앞장서서 총대를 메고 사업을 추진할 사람이나 구심점이 보이지 않는다는 점이 우려스럽다”고 했다. 

박준규 기자/whywhy@heraldcorp.com