2일 KB국민은행의 지난 12월 주택가격동향에 따르면 서울 지역 오피스텔의 평균 매매가는 2억1861만원, 평균 전세가는 1억5761만원으로 전세가율이 73.5%를 찍었다. 이는 지난 2010년 조사 이후 역대 최고치다.
경기 지역 오피스텔도 평균 매매가는 1억6690만원, 평균 전세가는 1억2834만원으로 전세가율이 79.4%로 더 높게 형성되며 전고점을 다시 썼다.
이처럼 오피스텔 전세가율이 치솟는 건 공급과잉으로 매매가는 떨어지는데, 저금리에 따른 집주인들의 월세 선호로 전세물건은 수요 대비 턱없이 모자라 전셋값이 오르고 있기 때문이다.
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| 사진은 서울 강남의 한 오피스텔 밀집지. |
월세 공급이 넘쳐나면서 월세 시세는 떨어져 오피스텔 임대수익률은 내리막이다.
12월 오피스텔 임대수익률은 서울이 5.61%, 경기 지역이 6.16%로 전달의 5.62%와 6.20%보다 각각 하락한 것으로 나타났다.
전셋값 강세, 월셋값 약세 속에 12월 오피스텔의 전월세 전환율(전세를 월세로 전환할 때 적용하는 이율)은 서울이 8.00%, 경기 지역이 8.01%로, 전달의 8.05%와 8.13% 대비 내렸다.
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