16일 부동산114에 따르면 서울시내 전세가율(매매가 중 전세가가 차지하는 비율) 70%이상 되는 가구수는 6월 현재(6월13일 기준) 55만6281가구로 서울 전체가구의 43.81%를 차지하고 있다. 지난해 7만4233가구로 10.07%에 불과했지만, 1년 사이 비중이 4배이상 늘어났다. 80%이상 되는 가구수는 지난해 보다 30배 이상 늘어나, 12만6990가구로 전체의 5.75%를 차지하고 있다.
한편 70%이상이 되는 가구수는 강남3구와 그 외 지역의 편차가 심했다. 성북구가 80.67%로 전세가율 70%이상이 되는 가구가 가장 많았으며, 동대문구가 70.49%, 성동구가 66.89%로 그 뒤를 이었다. 용산구가 전체 가구수의 6.57%로 가장 적었고, 강남구 21.82%, 송파구가 21.92%, 서초구가 26.28% 순이었다.
일반적으로 전셋집을 구할때는 전세가율이 70%이상이 되는 집은 피해야하는게 상식이다.
특히 등기부등본상의 근저당 채권액과 전세금을 합한 금액이 70%를 넘을 경우, 집이 경매에 넘어 갈 경우 보증금을 떼일 확률이 커진다.전세가울이 낙찰률보다 높을 경우 집주인에게 대출을 해준 채권자가 먼저 배당을 받고, 남은 금액에서 보증금을 받기 때문이다.
하지만 전세가 고공행진이 이어지면서 70% 이하 가구를 찾는것이 오히려 힘들어졌다.
함영진 부동산114 리써치센터 센터장은 “전세가율 70% 이하를 찾기 힘들다고 해서, 소위 보증금을 떼이는 ’깡통전세’의 확률이 줄어든 것은 아니다”라면서, “현재로서는 세입자들의 부담을 줄일 뚜렷한 방법은 없어 보인다”고 말했다.
박합수 국민은행 부동산 전문위원은 “현재 경매 시장에서 평균 낙찰가율이 80% 이상이 돼, 조금은 안심할 수는 있지만 이는 변동가능성이 커 무작정 마음을 놓을 수는 없다”고 말했다.
전세를 보증부 월세로 돌리거나, 대한주택보증(대주보)의 전세자금안심대출 같은 상품을 이용하는 방법이 있지만, 이 역시도 세입자가 ‘위험’과 ‘비용’을 떠 안기는 마찬가지다.
보증부 월세의 경우 세입자의 주거비용이 높아지며, 일정의 수수료 역시 부담해야 한다.조건 역시 까다로워 전세금과 선순위채권의 합계액이 아파트는 매매가의 90%이하, 주거용 오피스텔은 80%이하, 이외 주택은 70% 이하여야 한다. 또 전세 보증금은 수도권의 경우 3억원 이하, 지방의 경우 2억원 이하여야 한다. 조건이 까다롭다 보니 이를 이용하는 세입자는 ‘거의 없다’고 봐도 무방하다.
대주보에 따르면 서울에 사는 세입자중 전세자금안심대출에 가입한 가구수는 3087건에 불과하다. 대주보 관계자는 “전세가율이 높아지는 상황현재 조건을 오나화 하거나, 를 검토중에 있다”고 말했다. 서울보증보험의 전세보증보험의 경우 역시 가입한 가구수가 지난해기준으로 1만여건을 조금 넘어선 수준이다. 서울보증보험 관계자는 “정부(대주보)의 경우도, 최대한 보수적으로 하고 있는데, 민간업체인 우리가 무작정 조건을 완화할 수는 없다”고 말했다.
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