부동산포털 닥터아파트가 올해로 분양한지 10년째를 맞은 수도권 2기신도시 아파트 가운데 전용면적 85㎡이하를 기준으로 분양가 대비 시세 상승률을 조사한 결과 이런 결과가 나왔다고 17일 밝혔다.
다만 전매제한이 대부분인 위례신도시는 이번 조사 대상에서 제외됐다.
2006년 첫 분양한 판교는 3.3㎡당 평균 1322만원에 분양했으나 올 4월 현재 시세가 평균 2164만원을 기록해 상승률이 63.7%에 달했다.
2기 신도시 중 가장 빠른 2004년 분양한 화성 동탄1신도시의 분양가는 3.3㎡당 753만원이었으나 현재 1051만원으로 올라 39.6% 뛰었다. 분양가가 상대적으로 낮았던 게 시세 상승폭이 큰 원인으로 보인다.
세번째로 상승폭이 큰 곳은 2008년 첫 분양한 광교신도시다. 3.3㎡당 분양가는 1250만원이었는데 현재 1443만원으로 평균 15.4% 올랐다.
2012년 첫 분양을 하고 올해 분양이 한창인 동탄2신도시도 꽤 올랐다. 분양가가 3.3㎡당 1047만원인데, 현재 분양권은 1115만원에 거래된다. 전매가 자유로운 분양권이 속속 시장에 나오면서 프리미엄(웃돈)이 계속 붙고 있다.
분양가가 시세 이하로 빠진 곳도 있다. 2008년 첫 분양한 김포 한강신도시와 2006년부터 분양한 파주 운정신도시는 시세가 대부분 분양가 밑으로 떨어졌다.
개별 단지별로 동판교 ‘봇들마을8단지 휴먼시아’가 최고 상승률을 기록했다. 공급면적 110A, 110C, 111B㎡가 114% 올라 공동 1위를 차지했다. 3.3㎡당 기준 분양가는 1189만원이었는데 현 시세는 2545만원이다.
동탄1신도시의 경우 시범단지 ‘다은마을 포스코더샵’ 100㎡가 분양가는 682만원이었는데 현재 시세는 1300만원으로 90.5% 올라 상승률이 가장 높았다.
광교신도시에선 ‘광교자연&힐스테이트’ 111G㎡는 1178만원에서 1788만원으로 51.8% 올랐다.
권일 닥터아파트 리서치팀장은 “입지여건과 분양가 경쟁력에서 확실한 우위를 차지해야 입주때 프리미엄이 보장된다는 게 입증됐다"고 설명했다.
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