건설사들 전담팀등 사업준비


지난 6일 서울 강남구 개포동 대치2단지 리모델링조합 사무실. 오랜만에 조합원들의 문의 전화가 쇄도했다. 이날 국회 법안심사소위원회에서 아파트 ‘수직증축(층수 올리기) 리모델링’을 허용하는 주택법 개정안이 통과되자 앞으로 전망을 묻는 조합원들이었다. 전학수 조합장은 “시공사(현대산업개발)로부터도 전화를 받았다”며 “본격적으로 사업을 준비하기로 하고 다시 설계안을 만들어 오겠다고 했다”고 전했다.

정부가 지난 ‘4.1 부동산대책’ 이후 추진한 ‘수직증축 리모델링’ 관련 주택법 개정안이 국회 법안심사소위를 통과하자 경기 분당 등 1기 신도시와 서울 강남권 아파트의 리모델링 추진 단지에 다시 기대감이 커지고 있다. 정부 추진안대로 3개층 수직증축이 가능해지고 가구수를 기존보다 15%까지 늘려 일반분양을 할 수 있게 되면 사업성이 크게 개선되기 때문이다.

차정윤 한국리모델링협회 사무처장은 “수직증축 관련법이 아직 상임위 전체회의와 국회 본회의 등 처리 철자가 남았지만 여야가 합의한 만큼 무난히 처리될 것으로 본다”며 “수직증축 허용으로 주민들의 사업비 부담이 30~35% 개선되는 등으로 기대가 커 다시 본격적으로 리모델링에 뛰어드는 단지가 많을 것”이라고 예상했다.

정부는 국회에서 관련 법안이 처리되면 즉시 시행령을 만드는 후속절차를 거쳐 내년 4월께부터 수직증축 리모델링을 허용할 계획이다. 수도권 리모델링 추진 단지 가운데 벌써 본격적인 사업을 준비하는 곳도 나타났다.

성남 분당 매화마을1단지 리모델링조합은 수직증축 리모델링 관련법이 국회에서 최종 통과되면 바로 임시 대의원회의를 소집해 시공사 선정 입찰공고를 낼 계획이다.

이 단지 원용준 조합장은 “이미 설계사무소에 의뢰해 수직증축 허용을 전제로 리모델링 설계도를 만들어 놓았다”며 “이를 바탕으로 시공사를 선정하고 총회를 거쳐 법개정 타이밍에 맞춰 건축 허가를 받을 수 있도록 준비할 것”이라고 말했다.

시장에서는 리모델링 수직증축의 파급효과가 상당히 클 것으로 보고 있다. 국토교통부에 따르면 2012년 말 기준으로 리모델링 가능 연한인 15년이 지난 아파트는 전국 400만가구에 달하며 이중 150만가구가 사업을 추진할 전망이다. 부동산114에 따르면 현재 수도권에서만 리모델링을 추진하는 단지가 30곳, 2만2627가구나 된다. 주로 분당, 평촌 등 1기 신도시를 비롯해 서울 강남구, 강동구 등에 몰려 있다.

주택사업 침체와 재건축 사업 부진 등으로 먹을 것이 없는 건설사들도 리모델링 사업 활성화에 대한 기대감이 크다. 현대산업개발, 쌍용건설, 삼성물산, 대림산업, GS건설 등이 적극적인 편이다.

특히 삼성물산 건설부문은 지난 4월 정부가 수직증축 리모델링 허용 방안을 밝힌 이후 30여명으로 구성된 리모델링 사업 전담팀을 만들어 상품개발을 해오는 등 사업준비에 여념이 없다. 쌍용건설은 서울 당산 예가, 마포 밤섬 예가 등 수직증축 리모델링 경험을 바탕으로 사업 준비가 가장 활발하다.

박일한 기자/jumpcut@heraldcorp.com