- 다양한 금융•세제 혜택으로 임대사업 투자여건도 개선
- 견본주택 인산인해 … 신규분양, 미분양 모두 인기
정부의 잇따른 부동산 대책으로 인해 부동산 투자 상품에 대한 관심이 최상으로 치닫고 있다.
임대 전문 정보회사 렌트라이프가 3분기 서울시 오피스텔 실거래 자료를 분석한 결과 이 기간에 거래된 오피스텔 가격은 3억원 이하로 나타났다. 거래가 2억~3억원이 47.7%였고 1억원 이하도 13.8%로 조사됐다. 서울서 거래된 오피스텔 절반이 부동산 대책의 혜택을 받을 수 있는 ‘3억이하 오피스텔’인 것이다.
지난 9월 11일부터 서민 주택구입자금 지원 대상에 주거용 오피스텔도 포함되면서 무주택자가 6억원 이하 주거용 오피스텔을 구입할 경우 근로자•서민 주택담보대출을 받을 수 있게 됐다. 이자율은 과거 시중 은행의 5%대보다 낮은 3~3.5% 수준으로 대출 한도도 1억원에서 2억원으로 늘었다. 여기에 임대사업자 세제 지원도 확대돼 3억원 이하•전용면적 85㎡ 이하 소형주택(오피스텔 포함)을 3가구 이상, 5년 이상 임대하면 임대소득에 대한 소득세•법인세를 20% 감면 받을 수 있게 됐다.
이런 부동산 대책으로 오피스텔 투자 환경이 좋아져 미분양 판매 속도가 빨라지고 신규 분양 오피스텔엔 투자자가 몰리고 있다.
지난달 세종시에 나온 ‘세종의 아침’ 오피스텔은 13.2대1의 높은 경쟁률을 나타냈다. 석 달 전인 7월 ‘세종의 아침’ 인근에서 청약 접수한 오피스텔이 대거 미달된 것과는 대조적이다.
분양 관계자는 “이번 대책으로 싼 금리로 대출이 가능해져 월세로 이자를 내고도 수익을 남길 수 있다고 판단한 투자자들이 늘고 있다"며 "4•1 대책으로 5년간 양도세가 면제되는 점도 매력적"이라고 말했다.
이에 올 하반기 처음으로 청주 강서택지지구 일대에 최대•최고 규모로 공급되는 ‘강서 동광 모닝스카이’가 주목되고 있다.
이 단지는 지하 4층~지상 26층, 총 717실의 매머드급으로 공급되며 오피스텔 419실, 도시형생활주택 298세대의 청주 최대 규모로 전용 14~37㎡의 소형 평형으로만 구성돼 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 끌 것으로 예상된다.
강서 동광 모닝스카이 인근으로 생활 편의시설과 배후수요가 풍부하다. 청주 고속버스•청주 시외버스 터미널과 경부고속도로, 통영대전고속도로로 진입할 수 있는 청주IC•서청주IC가 가깝고 현대백화점과 롯데마트, 홈플러스 등 대형쇼핑시설과 대형 영화관인 프리머스 시네마 및 병원•은행 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 인근 수요의 흡수가 동시에 기대된다. 또 발산공원•감나무실 공원•꽃재 공원•풍년골 공원 등 크고 작은 공원 들이 많아 쾌적한 생활환경을 제공해준다.
단지 가까이에 SK하이닉스 청주사업장과 청주일반산업단지•오창1산업단지 등이 있어 직장인 수요가 높을 것으로 예상된다. SK하이닉스 청주 사업장은 메모리 반도체 제조사로 청주에만 3개 공장이 있는 청주 대표 기업이다. 여기에 청주일반산업단지와 인구 10만의 자족산업도시로 성장한 오창1산업단지, 현재 조성 중인 오창2산업단지와도 인접했다.
교육환경 또한 우수하다. 단지 중심으로 1KM 내에 강서초, 서현초, 풍광초 등의 초등학교와 서현중, 복대중, 충북사대부설중 등의 중, 고등학교가 있어 뛰어난 교육환경을 누릴 수 있다. 충북대와도 가까워 학생 수요가 풍부하다는 평가다.
도시형 생활주택과 오피스텔에 각각 전용로비를 설치해 동선을 분리했으며 무인 경비 시스템으로 보안을 한층 강화했다. 각 실별로 냉장고•세탁기•옷장•천정형 에어컨 등 빌트인 가구도 설치했다. 1층에는 외부 방문자를 접견할 수 있는 게스트룸과 업무를 도울 수 있는 비즈니스룸이 설치되며 2층에는 입주자 전용 정원인 햇빛정원을 조성했다. 정원 내에는 유아놀이터와 휴게소가 포함된다.
17층에는 휘트니스 시설 및 주민공동시설 등을 설치해 입주민이 건강한 생활을 누릴 수 있도록 배려했다. 또 옥상층에는 조경공간인 하늘정원을 조성해 청주시내를 조망 할 수 있도록 했다.
상품은 오피스텔의 경우 전용 기준 20㎡ 284실, 27㎡ 30실, 37㎡ 105실 총 419실과 도시형생활주택은 14㎡ 210세대, 20㎡ 18세대, 28㎡ 70세대 총 298세대 총 717실 규모로 공급된다.
강서 동광 모닝스카이는 동광건설이 시공하고 한국자산신탁이 시행을 맡았다. 2012년 한국건설문화대상 국토해양위원회 위원장표창을 수상한 한국자산신탁은 부동산 신탁 전문 회사로서 안정적인 이익 창출과 자본 완충력을 가진 신용등급 A-의 신탁기업이다.
견본주택은 지난 18일 오픈 했으며 충북 청주시 흥덕구 강서동 458번지 현장 인근에 위치했다. 043 – 233 - 5600
