［헤럴드경제=박일한 기자］28일 서울 성북구 길음동 온누리공인. 인근 동부센트레빌 전용면적 59㎡형의 전세 시세를 알아보던 세입자에게 중개업소 관계자가 매수를 권하고 있었다. 올 초까지 1억9000만~2억원이던 전셋값이 현재 2억5000만원까지 뛰어 매매값(2억8000만~2억9000만원)과 별 차이가 안나니 아예 매수를 하면 어떠냐는 설명이 이어지자 솔깃한 듯했다. 하지만 이 세입자는 “좀 더 기다리는 게 좋겠다”며 계약을 미뤘다.

중개업소 관계자는 “정부의 취득세 인하 방침이 아직 확정되지 않았고, 집값 동향을 좀 더 지켜본 후 전세 재계약을 할지, 매수를 선택할지 결정하겠다며 계약을 미루는 세입자가 많다”고 전했다.

8.28 부동산대책이 발표된 후 1달이 지난 주택시장에 ‘눈치작전’이 한창이다. 취득세 인하 등 주택 매수자에게 실질적인 혜택을 주는 후속 입법이 마무리되기를 기다리며 전세 계약을 하지 않고 매수 여부를 고민하는 매수 대기자들이 늘어나고 있기 때문이다.

서울시에 따르면 이달 30일까지 신고된 전세 거래량은 5774건으로 8월(8293건)보다 30% 줄었다. 올 1월부터 8월까지 전세 거래량은 월간 기준 8100~1만3000여건이었다. 지난해 9월(7945건)나 2011년 9월(8388건)과 비교해도 올 9월 전세 거래량은 크게 낮은 편이다.

양지영 리얼투데이 팀장은 “전셋값이 너무 오르다 보니 전세 계약을 하지 않고 매수를 노리는 세입자가 늘어난 것이 전세거래량이 크게 줄어든 주요 원인”이라고 풀이했다.

그럼에도 가을 성수기를 맞아 매매 시세가 상승하고 아파트 분양을 위한 견본주택마다 사람들이 대거 몰리는 등 기대감은 높아지고 있다.

한국감정원에 따르면 9월 전국 주택가격은 0.05% 상승해 3개월만에 오름세로 전환했다. 급매물이 사라지고 지방을 중심으로 집주인들이 호가를 올렸기 때문이다. 다만 수도권 주택가격은 보합세(변동률 0%)가 계속되는 등 여전히 침체를 겪고 있다.

전문가들은 주택시장이 본격적으로 살아나려면 취득세 인하, 양도세 감면 등 주택 매수자에게 실질적인 혜택을 주는 대책에 대한 후속 입법이 서둘러 처리돼야 한다고 입을 모은다.

노원구 상계동 보람공인 관계자는 “매수 대기자에게 지금 계약하면 잔금을 낼 때 즈음인 10~11월엔 취득세 인하 혜택을 받을 수 있을 것이라고 설명하지만 다들 국회에서 관련법이 통과될 때까지 기다리겠다고 한다”고 분위기를 전했다.

파격적인 1%대의 초저금리로 집값을 대출해 주는 공유형 모기지(장기주택담보대출)에 대한 효과도 생각보다 미지근한 편이다. 워낙 싼 대출이라 ‘로또’ 대출이라고 불리는 공유형 모기지지만 막상 신청을 하려면 제약조건이 많다는 것이다. 한 번도 주택을 가져본 적이 없고, 부부합산 연소득이 7000만원 이하인 가구가 매우 한정적이고, 조건을 갖춘다고 해도 장기적으로 원금과 이자를 낼 여력이 부족한 가구가 의외로 많다는 게 공유형 모기지 취급기관인 우리은행측의 판단이다.

우리은행 안명숙 부동산팀장은 “많은 사람들이 대출 신청을 하려고 상담을 하러오지만 막상 따져보니 자격 조건이 안되는 경우가 많았다”며 “당장 매입할 아파트를 정해야 하는 것에도 부담을 느끼는 경우가 많아 10월1일 출시하지만 단기간에 5000명의 신청자를 모두 채우지 못할 가능성도 있다”고 분위기를 전했다.

시장에서도 비슷한 반응이다. 성남시 중앙동 힐스테이트 미분양을 팔고 있는 분양대행사 관계자는 “공유형 모기지 대상인 전용면적 85㎡ㆍ6억원 미만 준공후 미분양이 많아 기대감이 컸지만 별 것없는 것같다"며 “미분양 매수 문의가 하루 5~6명에서 7~8명으로 늘어나긴 했지만 공유형 모기지 신청을 위해서인지 확인하긴 어렵다”고 말했다.

박기정 한국감정원 연구위원은 “8.28대책 이후 실수요자들의 주택구입심리가 회복되면서 매매거래 증가와 시장 회복 기대감이 지속되고 있으나, 관련 법률의 시행이 뒷받침 되어야 모처럼 살아난 시장 온기를 지속할 수 있을 것”고 말했다.

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