2000만원대 주장하던 조합원
시공사와 절충 3.3㎡ 1925만원
인근시세와 비교땐 고가 책정
부동산 시장 상황도 녹록지 않아
일부 “분양 저조 2구역 전철밟나”


고가 분양설이 나돌고 있는 왕십리 뉴타운 1구역 재개발 아파트의 분양 성공 가능성에 관심이 쏠리고 있다. 25일 왕십리 뉴타운 1구역 조합에 따르면 일반 분양가는 3.3㎡ 당 평균 1925만원으로 책정됐다. 평균 2000만원대를 주장하던 조합과 1800만원대를 고집하던 시공사간의 절충이 이뤄진 가격이지만 침체된 부동산시장의 분위기를 고려하면 이조차 만만한 규모다.

특히 이같은 분양가는 올 초 분양에 실패한 2구역과 가격 차이가 크지 않아 2구역의 전철을 밟는것 아닌가하는 우려의 목소리마져 나오고 있다. 서울 성동구 하왕십리 동에 위치한 왕십리 뉴타운은 3개 구역으로 나눠져 재개발 사업을 진행하고 있다.

1구역은 1702세대(일반분양 602세대), 전용면적 59~148㎡로 구성됐고, 2구역은 1148세대(일반분양 512세대), 55~157㎡로 비슷한 규모와 상품 구성을 갖췄다. 2,5,중앙선 등 지하철 3개 노선이 지나는 트리플 역세권에 위치한데다 북측으로는 청계천이 흐르는 등 우수한 입지로 ‘알짜 뉴타운’으로 주목받았다.

하지만 막상 뚜껑을 열자 상황은 기대 이하였다. 왕십리2구역의 경우 올 초 3.3.㎡당 평균 1948만원의 가격으로 일반분양에 들어갔으나 1순위 모집결과 평균 청약경쟁률 0.87대1을 기록하는 등 로 100% 분양에 실패했다. 고분양가 논란에 휩말리면서 실수요자들이 고개를 돌렸기 때문이다. 이 아파트의 중형 평형 일부와 대형 평형 대부분은 아직도 주인을 찾지 못한 실정이다.

이같은 상황에서 왕십리 1구역이 책정한 일반 분양가는 2구역에 비해 3.3㎡당 겨우 20만원가량 낮은 수준이다. 주택형별로 비교해도 총분양가 차이가 1000만~2000만원 정도에 불과해 사실상 비슷한 가격이라는 게 전문가의 지적이다. 왕십리 1구역에 대해 고분양가 분양설이 나오는 이유다.

왕십리 1구역 시공사 관계자는 “조합 내부에서는 2구역에 비해 상당히 저렴하다고 인식해 외부 시선과 큰 격차가 있다”며 “시공사는 더 저렴한 분양가를 주장했지만 합의가 쉽지 않았다”고 말했다. 3.3㎡당 1920만원대의 분양가는 인근 시세와 비교해서도 비싼 편이다.

왕십리 인근 H공인관계자는 “왕십리 1구역은 전용 84㎡를 기준으로 일반 분양가가 6억2000만~6억7000만원 수준이고 조합원 물량은 5억 후반에서 6억원 정도에 구할 수 있다”며 “2구역의 잔여물량과 1구역 물량이 시장에서 모두 소화되긴 어려울 것”이라고 예상했다. 왕십리 1구역은 이달 21~24일 조합원 계약을 마치고 오는 8~9월 일반 분양에 들어갈 예정이다.

이자영 기자/nointerest@heraldcorp.com