- 인근 배후수요까지 흡수하는 단지 내 상가, 투자자 관심 높아 조기 완판 기록
- 힐스테이트 진건 단지 내 상가, 인근 2개 단지 포함 총 4,292가구 규모 수요 갖춰
- 인근 근린공원, 학교 유동인구도 잠재적 배후수요로 기대
수익형 부동산 중 아파트 내 위치한 상가는 고정수요를 품고 있는 만큼 투자자들의 알짜 투자처로 통한다. 특히 단지 규모가 큰 단지 내 상가의 경우 많은 고정수요로 높은 경쟁입찰률을 보이는 것은 물론, 공급 조기에 완판을 기록하기도 한다.
실제 의정부 민락2택지개발지구에서 제일건설이 공급한 에비뉴모나코의 경우 약 15만가구 배후수요를 앞세워 둔 단기간에 완판을 기록했다. 에비뉴모나코는 민락2택지개발지구 중심상업시설 바로 옆에 위치해 중심상업시설 유동인구를 함께 공유할 수 있는 장점을 갖췄다.
인근 수요 흡수에 유리한 단지 내 상가가 투자자들의 관심을 얻는 가운데 남양주 다산신도시 진건지구에 위치한 힐스테이트 진건 단지 내 상가가 오는 9월 공급을 예정하고 있어 뜨거운 관심을 받고 있다.
힐스테이트 진건은 2019년 1월 입주 할 예정으로 지하 1층, 지상 19층~29층, 13개동, 전용면적 66㎡·84㎡ 총 1,283가구의 대단지이며, 단지 내 상가는 단지 정문에 2개동, 지상1층, 18실 규모로 들어선다.
힐스테이트 진건 단지 내 상가는 1,283가구 독점수요는 물론 인근에 위치한 대규모 아파트 배후수요까지 갖췄다.
인근으로 자연앤이편한세상1차(1,615가구, 2018년 1월 입주)와 자연앤이편한세상3차(1,394가구, 2019년 8월 입주예정)가 위치해 3개 단지 가구 수만 총 4,292가구에 달한다. 가구당 2~3인 가구를 고려했을 때 약 1만가구 이상의 배후수요를 갖춘 셈이다.
특히 상가는 단지 바로 옆으로 대규모 근린공원인 너른뜰공원이 조성돼 유동인구가 풍부하고 길 건너 유치원과 인근 초·중·고 등 총 5개 교가 가까이 있어 학교 수요까지 흡수할 수 있을 것으로 보인다. 또한 단지 맞은편 주택단지와 상가 개발로 보다 넓은 상권 시너지 효과까지 누릴 수 있을 것으로 예상된다.
한편 힐스테이트 진건 단지 내 상가는 13일 입찰을 실시하며 홍보관은 경기도 남양주시 다산순환로 418(메인프라자 204호)에 위치해 있다.
