- 전시회 참여 기업. 관람객, 해외 관광객 수요로 안정적인 투자처
전시사업의 메카인 고양시 킨텍스(KINTEX, 한국국제전시장) 바로 옆자리에 서비스드 레지던스가 들어선다. 고양시 일산서구 대화동 킨텍스 E2-2블록에 선보이는 ‘한국국제전시장 E2-2블록 K-TREE 서비스드 레지던스’ 가 8월 견본주택을 오픈하며 본격적인 분양일정을 진행한다. 이 곳은 지하 4층~지상 16층 규모이며 레지던스 총 422실(전용 21~44㎡)과 업무시설, 판매시설이 지어진다.
서비스드 레지던스(serviced residence, 이하 레지던스)란 호텔식 서비스를 제공하는 오피스텔 개념의 생활형 주거시설을 말한다. 분양을 받은 세대주들이 객실을 사용하지 않을 때 전문적인 호텔 운영사에 맡겨 적지않은 수익을 챙길 수 있어 투자자들 사이에서 관심이 높은 상품이다.
이 곳 레지던스는 입지만 보더라도 안정적인 수익률을 예상할 수 있다. 인천공항과 김포공항이 가까워 외국인 투숙객들이 찾을 것으로 예상되며 킨텍스 전시장이 바로 앞에 있어 전시장을 찾는 기업가, 관람객들이 장기간 머무르기에 우수한 환경을 지녔다.
참고로 킨텍스 1, 2전시장에서 올 해 사전 예약된 전시회 및 박람회행사만 424회에 달하며 연중 행사가 끊이지 않는다. 일주일 남짓한 행사기간과 준비, 철거기간까지 더해지면 열흘 이상 체류해야 하는 행사 관계자들의 숙소로 이용할 가능성이 높다. 더불어 전시회와 함께 개최되는 국제회의와 세미나까지 더해지면 유입되는 수요는 클 것으로 보인다.
대표적인 사례를 들자면, 킨텍스에서 열리는 ‘서울 모터쇼’를 꼽을 수 있다. 지난해 기준으로 쇼에 참여한 업체만 194개, 관람객 약 61만명이 방문한 것으로 조사되어 레지던스의 예상 수요를 짐작할 수 있다.
또 이 일대에서 추진되고 있는 한류월드, K-컬처밸리 등 대규모 개발사업이 준공되면 장기체류 한류관광객이 유입될 가능성도 품고 있다.
이밖에 레지던스는 소형 오피스텔처럼 사용할 수 있어 기업 근로자들의 수요도 예상할 수 있다. JTBC 일산사옥(예정), EBS디지털통합사옥 등 방송 관련한 기업들이 자리잡아 젊은 방송 관계자들이 주거지로 이용할 수 있다. 또 판교테크노밸리보다 더 큰 규모로 조성되는 일산 테크노밸리가 2020년 이후 입주할 예정으로 근로자들의 주거 수요가 늘어날 것으로 보인다.
킨텍스 일대의 풍부한 개발호재가 모여 투자가치도 높아진다. 한류월드 개발은 물론이고 수도권광역급행철도 GTX-A노선도 진행 중이다. 2023년 GTX-A노선이 개통되면 서울역과 삼성역 등 서울 도심으로 빠르게 연결된다.
‘한국국제전시장 E2-2블록 K-TREE 서비스드 레지던스’ 는 디자인 특화로 랜드마크의 상징성도 갖는다. 전세대 테라스 설계뿐만 아니라, 시간에 따라 변하는 햇빛의 각도를 고려해 설계되어 독특한 외관을 표현한다.
실내에는TV, 냉장고, 에어컨, 취사시설, 침대 쇼파 등 모든 가전가구와 집기가 프리미엄 풀옵션으로 무상 제공되고 모던하고 럭셔리한 인테리어 컨셉도 적용할 예정이다.
전용20㎡ 내외의 소형 면적 위주로 구성되어 투자자들의 부담을 낮췄으며 개별등기가 가능하고 전매제한이 없어 객실의 매매가 언제든 가능하다. 수분양자에 한해 무료숙박권이 나오며 숙박할인, 부대시설 이용할인 등 계약자 혜택도 주어진다.
이 곳 레지던스는 국내 메이저 브랜드에서 시공할 예정으로 브랜드 이미지 및 안정성이 확보되며 수탁은 레지던스 전문운영사에게 재위탁하는 방식으로 관리해 투명한 자금관리와 수익배분이 가능하다.
한편, 오픈전 홍보관에서 상담과 사전구매 의향서를 작성할 수 있다. ‘한국국제전시장 E2-E블록 서비스드 레지던스(가칭)’ 는 지구내 C4 부지에 견본주택을 8월에 오픈할 예정이다.
