- 지난해 연말 분양해 완판신화 쓴 시흥시 최대규모 브랜드 아파트의 단지 내 상가
- 지상 1~2층, 총 29개 점포 규모 금회 21개 점포 분양
브랜드 상가가 높은 인기를 끌고 있다. 브랜드 건설사의 인지도와 더불어 특화설계, 안정성 등이 일반 상가들보다 탁월하기 때문이다. 여기에 정부의 규제가 주택시장에 집중되어 있다는 점도 브랜드 상가 인기에 한 몫을 더하고 있다.
실제 상가는 아파트와 달리 주택도시보증공사의 분양보증을 받을 수 없어 건설사가 부도가 날 경우, 계약자의 피해가 막대하다. 공사가 중단되면 새로운 시공사가 선정될 때까지 분양 시기가 무기한 연기될 뿐 아니라 새로운 시공사로 교체된다 하더라도 여전히 문제는 존재한다. 기존에 계약자가 시행사와 맺었던 계약조건을 바뀐 시공사가 승인할지 여부가 불투명하기 때문이다.
이에 재무안정성을 갖춘 브랜드건설사의 상가가 선호될 수 밖에 없는 것. 브랜드 건설사는 탄탄한 자금력을 바탕으로 부도 위험이 적은 것은 물론 계약자를 보호하는 다양한 장치가 마련되어 있어 안정성 면에서 탁월한 우위를 자랑한다.
더불어 그 동안 아파트를 짓던 노하우와 브랜드 이미지로 소비자에게 신뢰를 주면서 상가의 몸값이나 투자수익률 향상에도 영향을 준다.
업계 관계자에 따르면 “수익형 부동산 투자에 있어 안전성이 가장 중요한 만큼 ‘브랜드 상가’가 주목 받는 건 당연하다”며 “다만, ‘브랜드상가’라고 해서 무조건적인 투자는 지양해야 하며 입지, 배후수요, 개발호재 등 관련 사항을 꼼꼼하게 살펴 보아야 한다”고 전했다.
이러한 상황 속 경기도 시흥시 대야동 303번지 일원에 두산건설이 짓는 ‘시흥 대야역 두산위브 더파크 단지 내 상가’가 분양된다. 이 상가는 단지 주 출입구 인근에 위치하며 지상 1층 ~ 지상 2층, 총 29개 점포로 구성된다. 이 중 조합원 분을 제외한 21개 점포를 분양된다.
이 상가는 총 1,382세대 규모의 브랜드 아파트 ‘시흥 대야역 두산위브 더파크’의 단지 내 상가다.
단지는 시흥시 내 브랜드 아파트로는 최대 규모로 12월 진행한 일반분양 청약접수에서 총 818세대 모집(특별공급 69세대 제외)에 3317건의 청약통장이 접수 돼 평균 4.06대 1의 청약경쟁률을 기록, 전 가구가 조기에 주인을 찾은 바 있다.
상가는 총 1,382세대의 대단지 고정수요를 갖춘 것이 장점이다. 더불어 배후수요도 탄탄하다. 단지 주변에는 운전학원, 신축빌라, 소래산 산림욕장 등이 위치해 이들 수요도 흡수할 수 있다. 특히 인근 상업시설 부재로 이들 수요를 독점적으로 확보 할 수 있어 눈길을 끈다.
또한 상가는 지난 6월 개통한 서해선 시흥대야역이 도보권에 위치한 역세권 상가다. 상가에서 역까지는 도보 5분이면 이동이 가능한 만큼, 역 주변의 풍부한 유동인구의 흡수도 용이할 전망이다. 실제 서해선 시흥대야역은 지하철 1∙4호선을 편하게 환승할 수 있고, 서울 이동이 빠르다는 장점으로 개통과 동시에 이를 이용하려는 유동인구가 끊이지 않고 있는 것으로 알려진 상태다.
이밖에 상가는 미래가치도 풍부하다는 평가다. 주변으로는 시흥은계지구, 대야1지구 등의 주거시설 개발을 비롯해 상업시설, 업무시설, 편의시설 등 다양한 개발사업이 진행되고 있다. 이들 사업이 완료되면 단지 주변 일대는 시흥시는 물론 광명시 부천시를 아우르는 서남권의 新주거중심지로 탈바꿈될 전망이다.
한편 ‘시흥 대야역 두산위브 더파크 단지 내 상가’는 높은 안정성을 갖추고 있어 주목된다. 우선 주택도시보증공사의 분양보증을 통해 사업 진행 중 발생할 수 있는 리스크를 최소화할 예정이다. 또 1실 별로 개별등기 가능하다. 여기에 계약 후 20일 이내 사업자등록증 사본(일반과세자) 제출 시 부가세환급도 받을 수 있다.
계약조건도 좋다. 중도금이 없어 계약금 납부 후 입점 지정일에 일괄적으로 잔금만 납부하면 돼 초반 자금 부담이 적다.
분양홍보관은 경기도 광명시 일직동 511-1번지(코스트코 건너편)에 자리하고 있다. 8월 중 오픈 할 예정이다.
