부동산 조정기…양극화는 더욱 심해져
청약시장 서울수도권·대구지역만 ‘후끈’
작년 고공행진 했던 부산, 올들어 ‘시들’
지방 미분양 5월말 5만가구 1년새 20%↑

정부의 강력 규제와 대출금리 상승 그리고 입주물량 증가 영향까지 더해지면서 부동산 시장이 조정 양상을 보이고 있다.

지난 3~4년 간 호황기 동안 서로 경쟁하듯 집값 상승 곡선을 그리던 것과 달리 화살표가 꺾이면서 지역별, 상품별 차별화는 뚜렷해지고 있다.

앞서 한국감정원은 지난 12일 올해 전국 주택가격이 0.4% 오를 것으로 내다봤다. 이는 지난해 1.5% 상승한 것에 비해 크게 오름세가 둔화된 것이다. 특히 주목할 부분은 수도권과 지방의 상승폭 차이다. 수도권의 올해 집값 상승폭은 1.7%에 달할 것으로 예측됐지만 지방은 1.3% 뒷걸음 칠 것으로 전망됐다. 


수도권과 지방의 집값이 3%포인트나 차이가 나는 것이다. 이는 2017년 1.7%포인트, 2016년 1.1%포인트에 비해 격차가 크게 벌어진 것이다. 이미 상반기에만 서울을 비롯한 수도권은 1.5% 올랐지만 지방은 0.4%가 떨어지며 정 반대의 길을 걸었다. 특히 2016년 상반기 0.7% 상승했던 서울은 2017년 상반기 2.0%, 2018년 상반기 4.4%로 상승폭을 크게 키웠다.

한국감정원은 “개발호재와 도시재생사업의 가능성이 높은 서울과 일부 수도권 지역은 약상승할 것”이라면서도 “지방은 지역시장 위축 및 입주물량 축적으로 하락할 것”이라고 내다봤다.

수도권과 지방의 부동산 시장 온도 차는 청약시장에서도 감지된다. 2018년 상반기 서울에 공급된 15개 단지는 모두 1순위에서 청약을 마감했다.

1순위 평균 청약 경쟁률은 27.31대 1로, 지난해 상반기 12.13대 1보다 크게 올랐다.

경기도의 1순위 평균 청약 경쟁률 역시 같은 기간 7.78대 1에서 12.75대 1로 높아졌다. 입지나 단지 규모 면에서 우수한 재건축ㆍ재개발 물량에 실수요자들이 몰린데다 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 억제로 당첨시 억대의 시세차익을 누릴 수 있다는 점이 부각되자 투자수요까지 몰렸기 때문이다.

반면 경남에 분양한 11개 단지의 1순위 평균 청약 경쟁률은 0.55대 1로, 미달이 속출했다. 부산은 11.34대 1에 달했지만 지난해 상반기 34.92대 1의 치열한 청약 경쟁이 펼쳐졌던 것을 떠올리면 열기가 크게 사그라들었다.

부산은 지난해 상반기 1순위 평균 청약 경쟁률 상위 10개 단지 가운데 4곳이 몰렸을 정도로 청약 열기가 뜨거웠던 곳이지만 올해 상반기엔 단 한 곳도 명함을 내밀지 못했다.

한 분양 관계자는 “지난해부터 부산은 입주물량이 증가하면서 상승폭이 떨어지기 시작해 올해 하락세가 본격화 되고 있다”고 말했다.

부산 대신 청약 열기를 이어받은 곳은 대구다. 지난해 상반기 2개 단지가 평균 청약 경쟁률 상위 10곳에 포함됐던 대구는 올해 상반기 4개 단지로 늘었다.

1월 분양한 ‘대구 이편한세상 남산’의 1순위 평균 청약 경쟁률은 무려 346.51대 1로 전국에서 가장 높았다. 이어 ‘‘복현자이’(171.41대 1), ‘달서 센트럴 더샵’(105.39대 1), ‘힐스테이트 범어’(85.32대 1)도 청약 경쟁이 치열했다.


매매시장 침체와 저조한 청약 경쟁률은 미분양 증가로 이어지고 있다.

국토부에 따르면 지난 5월 지방의 미분양은 5만 가구에 달해 1년 새 20.13% 늘었다. 이에 비해 수도권은 같은 기간 35.46% 감소한 9833가구에 그쳤다.

한편 정부의 부동산 세제 개편 방안에 따라 세부담 역시 양극화로 이어지고 있다. 초고가 주택 보유자나 다주택자를 겨냥해 현재 80%인 공정시장가액비율을 2020년까지 90%로 늘리는 등의 내용을 중심으로한 정부의 세제 개편안에 따르면 공시가격이 높은 주택을 3채 이상 보유한 다주택자는 당장 내년부터 세부담이 최고 50%까지 크게 늘어날 수 있다. 이에 비해 3주택자라도 공시가격이 높지 않다면 세부담은 10% 수준에 그친다.

김우영 기자/kwy@heraldcorp.com