규제 적용 여부에 수요 이동
서울 전세→경기 새아파트
[헤럴드경제=박일한 기자] 정부 규제가 분양권 거래시장을 갈랐다. 청약조정대상으로 지정돼 각종 규제를 받는 서울은 분양권 거래가 반 토막 난 반면, 경기도는 분양권 거래가 두 배 가까이 폭등했다.
8일 서울부동산정보광장 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 분양권은 모두 130건 거래된 것으로 신고 됐다. 이는 작년 동월(430건) 대비 70% 감소한 것이다. 반면 같은 시기 경기도 분양권 거래량은 대폭 늘었다. 경기도부동산포털에 따르면 2월 경기도 아파트 분양권(입주권 포함) 거래량은 4285건으로 작년 동월(2363건)보다 81% 급증했다.
극심한 온도 차이는 분양권 전매제한 강화와 분양권에 대한 양도소득세 중과 규제의 영향이라는 게 전문가들의 판단이다.
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| 서울 아파트 밀집지역 [헤럴드경제DB] |
서울 아파트 분양권 시장은 지난해 5월(1123건) 1000건 넘게 거래되는 등 활기를 띠었으나, ‘6·19 부동산 대책’ 이후 서울 새 아파트 분양권 중 거래 가능한 물량이 크게 줄면서 거래가 급감했다. 6·19 부동산 대책은 서울 전 지역과 경기도 일부 지역, 세종시 등 청약조정대상지역에서 분양된 아파트의 분양권 전매를 소유권 이전 등기(일부 민간지역은 전매제한 기간을 기존 6개월에서 1년6개월로 강화)까지 못하게 하는 내용을 핵심으로 한다. 서울 등 주택수요자들의 선호하는 지역에선 새 아파트 분양권 전매를 사실상 못하게 한 것이란 평가를 받는다.
특히 올해부터는 청약조정대상지역의 분양권 양도소득세율은 보유 기간과 관계없이 50%로 높아졌다. 거래 가능한 분양권 물량도 별로 없는데, 그마저 전매차익의 절반을 세금으로 물리니 소유주가 팔려고 내놓으려 하지 않는 분위기가 형성됐다. 지난해 12월 539건이던 서울 아파트 분양권 거래량이 올해 1월 154건으로, 2월 다시 130건으로 계속 줄어드는 것은 이 때문이다.
하지만 경기도 분양권 시장 분위기는 사뭇 다르다. 서울 분양권 거래시장이 막히면서 상대적으로 저평가된 경기도 분양권을 찾는 사람들이 많아졌다. 최근 교통 여건이 좋아지고, 대기업 공장 이전 등의 호재가 본격적으로 부각되면서 서울 전세수요자들 중 내 집 마련을 위해 경기도 분양권을 사는 이들이 늘었다는 게 건설사 관계자들의 설명이다.
2월 경기도에서 분양권(입주권 포함) 거래가 가장 많은 곳은 화성시다. 한달 동안 1161건이나 거래됐다. 작년 동기(586건) 대비 두 배(98%) 증가한 거래량이다. 용인시는 689건 거래돼 작년 2월(173건)과 비교하면 네 배나 폭등했다. 시흥시(99→327건), 김포시(221→309건), 남양주시(111→249건), 고양시(55→223건) 등도 거래량이 껑충 뛰었다.
경기도에서도 청약조정대상지역에 포함되는 곳들의 거래량은 줄었다. 성남시에선 지난달 15건 거래돼 작년 동기(50건)의 30%로 쪼그라들었다. 광명시도 지난달 15건만 거래돼 작년 2월(78건)보다 대폭 감소했다. 과천시의 경우 간간이 거래되던 분양권 거래가 최근 4개월동안 아예 한 건도 없다.
분양대행사 가함의 박기정 이사는 “분양권 거래 시장은 특히 정부 규제 영향을 직접적으로 받을 수밖에 없다”며 “청약조정지역내 분양권 시장은 사실상 거래 소강상태”라고 설명했다.
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