금리 인상과 대출 규제 강화 등 부담 요인이 커짐에 따라 배후수요와 유동인구가 많은 지역의 상가가 주목받고 있다.

상가의 경우에는 배후수요를 선점할 수 있는 안정적인 곳이 인기이다. 상가는 최대 리스크가 공실이기 때문에 유동인구 많고, 배후수요를 독점적으로 누릴 수 있는 곳에 상가를 구입한다면 똘똘한 한 채 역할을 할 수 있다.

이런 가운데 고정적인 배후수요를 선점할 수 있고, 유동인구가 많은 김포 한강신도시가 주목받고 있다. 특히, 한강신도시의 장기동 일대는 이미 아파트 입주가 완료단계로 생활편의시설이 대부분 갖추어져 있으며 녹지도 풍부하다. 올해 연말 김포도시철도가 개통되면 서울 접근성도 개선되어 더욱 각광받는 지역으로 부상할 전망이다.

이처럼 서울 접근성이 우수하고 개발이 마무리단계인 한강신도시는 많은 사무실 입주수요가 있다. 서울에 비해 저렴한 분양가와 관리비가 적어 많은 중소기업들이 탐내고 있는 지역이다. 하지만, 지식산업센터 등의 시설이 들어설 수 있는 용지가 희소한데다 이미 많은 기관들이 입주를 했거나 입주 예정이다.

이 같은 인기를 바탕으로, 한강신도시 최초의 지식산업센터인 마스터 비즈파크는 지난 해 12월 분양을 시작해서 계약을 한 지 한 달도 지나지 않아 완판을 목전에 두고 있다.

지식산업센터의 분양호조는 마스터 비즈파크 단지 내 상가에 대한 관심으로도 이어지고 있다.
단지 주변에 많은 공공기관과 기업들이 입주했거나 입주 예정이지만, 주변에 제대로 된 상가가 없기 때문이다. 여기에 지식산업센터 내 입주 기업들이 부족할 거라는 우려도 사실상 없어 고정적인 배후수요 확보가 용이한 점도 마스터 비즈파크 단지 내 상가에 대한 관심이 높아지고 있는 이유이다.

김포 한강신도시 도시지원시설용지 F-2-2블록(장기동)에 들어서는 마스터 비즈파크는 지하 3층~지상 7층, 1개동, 지식산업센터 374실, 상가 54호실 규모이다.
상업시설 54실 전체가 1층 스트리트 상가로 구성되고, 단지 맞은 편, 약 8000여 가구 규모의 아파트 단지의 수요도 바라볼 수 있다는 점도 긍정적인 부분이다. 단지 주변 관공서와 공기업 종사자는 약 6000여 명으로 예상되며 이들의 수요 또한 노릴 수 있다.

마스터 비즈파크 내 상가는 전체 면적의 9.74%로 구성되어 있다. 이는 타 지식산업센터에 비해 낮은 상가 비율로, 지식산업센터 고정수요의 독점적 확보가 유리하다는 점을 투자자들이 매력적으로 받아들이고 있다.

마스터 비즈파크가 들어서는 한강신도시 일대는 김포 고촌읍에서 한강신도시를 거쳐 김포공항까지 연결되는 김포도시철도가 2018년 개통되면 서울 접근성이 더욱 개선될 전망이다. 여기에 지난 2011년부터 조성이 시작된 한강신도시의 학교, 병원, 마트 등 각종 편의시설들을 이용할 수 있으며, 녹지 공간도 풍부해 쾌적한 환경을 누릴 수 있다. 마스터 비즈파크는 이러한 한강신도시의 교통망 개선효과를 직접적으로 기대할 수 있고, 한강신도시의 다양한 생활편의시설을 누릴 수 있는 단지로 주목 받고 있다.

주변 개발호재도 풍부해 미래가치도 높게 평가 받고 있다. 도시기본계획에 따라 한강시네폴리스 조성사업, 종합스포츠타운, 공해업종 분리를 위한 산업단지 건설, 아트빌리지 조성사업 등 다양한 분야가 추진되고 있다.

마스터 비즈파크 모델하우스 주소는 경기도 김포시 장기동 2087-4이며, 김포경찰서 맞은편에 위치해 있다.

김예지 기자 / yjkim@heraldcorp.com