정부가 과열된 부동산시장을 냉각시키기 위해 발표한 8.2 부동산대책으로 주요지역 주택에 대한 투자가 사실상 불가능해지면서, 부동산 규제를 받지 않는 지역으로 투자수요가 몰릴 전망이다. 이 지역들은 대출 등 금융규제뿐만 아니라 전매제한에서도 자유로워 규제가 적용되는 지역의 투자수요가 몰리는 반사이익을 얻을 것으로 기대된다.

대표적인 지역이 경남 사천이다. 현재 잔여세대 분양 중인 ‘사천 KCC 스위첸’은 실제로 부산, 창원 등 광역지역 투자수요가 사천, 진주지역 투자수요만큼이나 많은 것으로 나타났다.

사천 KCC 스위첸은 지난 7월 7일 견본주택 오픈 당시에도, 6.19 부동산대책의 규제사항을 전혀 적용 받지 않는 단지로 소문나면서 투자자들이 몰려들었던 곳이다. 특히 사천 최대 규모의 프리미엄 브랜드 아파트로 들어선다는 기대감에 사천지역의 부동산중개업자는 물론 진주, 창원, 부산 등 인근지역 부동산관계자들까지 장사진을 이루며 인기를 증명했다.

업계관계자는 “KAI 및 항공 산업단지와 인접한 직주근접 주거단지를 기다리던 실 수요자들과 연이은 부동산 대책으로 갈 곳을 잃은 인근 부산, 창원지역의 투자수요가 사천으로 몰려들고 있다.”며, “사천에 처음으로 들어서는 대규모 1군 브랜드 아파트로 뛰어난 미래가치를 갖추고 있기 때문에 매력 있는 투자처로 각광받고 있는 것으로 보인다.”고 ‘사천 KCC 스위첸’의 인기를 설명했다.

사천시 정동면 예수리 산64번지 일대에 들어서는 ‘사천 KCC 스위첸’은 지하 2층 ~ 최고 19층, 28개 동, 총 1738세대 규모의 초대형 단지로 소비자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 이하를 95% 이상 구성했다. 74㎡A, 84㎡A, 102㎡타입에는 맞통풍 구조의 4베이 혁신평면이 제공된다.

특히 84㎡B 타입은 사천시의 인구구성 특성과 항공산업단지 종사자의 임대수요를 고려해 부분 임대형 설계가 적용됐다. 부분 임대형이란 한 가구의 일부를 분리해 독립적인 생활이 가능하도록 만든 주택이다. 전입신고 및 별도호실 표기도 가능하며, 계량기 별도설치, 냉난방 및 수도시설까지도 독립적으로 사용이 가능하다. 원룸으로만 통하는 출입문도 별도로 만들어 완벽하게 동선을 분리한 설계를 갖춘 평면으로 자가 주거와 동시에 임대수익을 창출할 수 있는 투자형 상품으로도 활용이 가능할 전망이다.

또한 프리미엄 아파트답게 입주자들의 편의를 위한 첨단 설비와 정원을 제공한다. KCC 스위첸 만의 특화 설계인 ‘스위첸 7’을 적용했고, 단지 내에는 미국 아이비리그 8개 명문대학을 상징하는 테마 정원도 조성한다.

‘사천 KCC 스위첸’은 뛰어난 교육환경도 갖출 계획이다. 단지 바로 앞에 초등학교가 들어설 예정으로, 안전한 통학이 가능하다. 여기에 단지 내 근린생활시설에는 전국적으로 유명한 학원과 입점 계약을 맺어, 수준 높은 교육환경을 조성할 계획이다.

한편, 사천 KCC 스위첸은 지난달 31일부터 잔여세대에 대해 선착순 동, 호수 지정 계약을 진행하고 있다. 견본주택은 사천시외버스터미널 인근(경상남도 사천시 사천읍 선인리 318-26)에 위치했다. 단지가 들어서는 경남 사천시는 이번 8.2 부동산 대책에서도 아무런 규제가 적용되지 않는 지역이기 때문에 대출규제에서도 자유롭고 전매제한기간도 없다.

김예지 기자 / yjkim@heraldcorp.com