[헤럴드경제=최남주 기자]대구 수성구 전용면적 85㎡(33평형) 아파트에 거주 중인 김 모씨는 최근 대구 이시아폴리스 더샵4차 70㎡(28평형) 아파트를 분양 받았다. 서비스면적을 합한 실사용면적이 85㎡나 70㎡나 109㎡로 동일해 전용 및 공급 면적이 줄어드는 것에 대한 불편함이 없을 것 같다는 판단에서다. 지금 시점에서 집을 사는 게 부담스럽기도 했지만 20평대 분양가로 30평대 아파트에 살 수 있다는 생각에 기꺼이 계약서에 도장을 찍었다.

경기 불황 속 굳게 닫힌 소비자들의 지갑을 열기 위해 건설사들이 서비스면적을 최대화할 수 있는 혁신평면을 잇달아 선보이고 있다. 중소형 아파트값으로 중대형 아파트에서 사는 것과 같은 효과를 줌으로써 보다 깐깐해진 수요자들의 시선을 사로 잡겠다는 계산이다.

서비스 면적이란 발코니, 테라스 등과 같이 세대 내 ‘덤’으로 들어서는 공간을 말한다. 전용면적은 물론, 공급면적, 계약면적 어디에도 포함되지 않는 면적으로 확장시 방 또는 거실 등으로 활용 가능하면서도 분양가에는 포함되지 않는다. 따라서 서비스면적이 넓을 만큼 실사용면적도 커지게 되고, 실질 분양가는 낮아진다.

예컨대 같은 공급면적 95㎡, 전용면적 70㎡ 아파트라도 제공되는 서비스면적에 따라 실사용면적은 90㎡에 그칠 수도, 109㎡에 이를 수도 있다. 전용률을 75%로 계산하면, 전자는 공급면적 120㎡(36평형), 후자는 145㎡(42평형) 아파트의 전용면적과 같은 셈이다. 이때 3.3㎡당 분양가가 1000만원이라면, 동일한 2억8000만원으로 앞의 경우 3억6000만원 아파트에 사는 효과를, 뒤의 경우 4억2000만원 아파트에 사는 효과를 누리게 된다.

8일 관련업계에 따르면, 포스코건설은 이달 인천 송도국제도시 D17∙18블록에서 공급하는 ‘송도 더샵 그린워크3차’에 세대 내 전면과 후면의 길이를 확장하는 설계를 통해 주택형별로 29~52㎡에 이르는 서비스면적을 확보할 예정이다. 앞서 대구에서 공급한 ‘이시아폴리스 더샵4차’ 전용 70㎡ 주택형에 최대 38㎡의 서비스면적을 제공해 초기 80% 이상의 높은 계약률을 기록한 성공 사례를 잇겠다는 각오다.

이에 따라 ‘송도 더샵 그린워크3차’ 99A 타입에는 전용 99㎡의 절반에 이르는 50㎡의 서비스면적을 확보, 실사용면적을 149㎡까지 넓혔다. 이를 위해 포스코건설은 30평대 아파트에 4.5베이 구조를 적용하고, 전후면의 길이를 각각 17.30m까지 확장하는 평면을 선보였다. 115A 타입 역시 서비스면적 52㎡를 포함해 실사용면적을 167㎡까지 확보했다.

포스코건설 관계자는 “99A(39평형)와 115A(45평형) 타입의 실사용면적은 전용률 75% 아파트를 기준으로 공급면적 198㎡(60평형), 224㎡(67평형)의 전용면적과 비슷한 수준”이라며 “분양가, 공간활용도 등에서 수요자에게 조금이라도 더 많은 혜택을 주기 위해 서비스면적을 최대화하는 평면 개발에 박차를 가하고 있다”고 말했다.

대우건설이 서울 송파구 위례신도시 A1-7블록에서 이달 공급할 ‘위례신도시 푸르지오’는 서울지역 신규 아파트가 외벽 길이의 70%에만 발코니를 설치할 수 있는데 반해, 지난 4월 서울시 우수 디자인 공동주택으로 선정됨에 따라 외부 벽면 전체에 발코니 설치가 가능해졌다. 발코니가 커지는 만큼, 확장시 동일한 전용면적의 일반 아파트보다 넓은 서비스면적을 확보할 것으로 보인다.

동부건설이 서울 용산구 한강로2가 국제3구역에서 분양 중인 ‘센트레빌 아스테리움 용산’은 기존 주상복합아파트와는 달리, 열십자(十)형 설계를 선보여 눈길을 끈다. 서비스면적이 거의 없던 종전 주상복합 평면의 틀을 깬 것으로, ‘센트레빌 아스테리움 용산’은 전 세대를 3면 개방형으로 꾸몄다. 주택형별로 서비스면적이 38㎡부터 시작되며, 171㎡ 타입의 경우 49.93㎡가 제공된다.

장재현 부동산뱅크 팀장은 “수요자 입장에서는 서비스면적이 클수록 집을 넓게 사용할 수 있고, 그로 인해 분양가 인하 효과도 얻을 수 있다”며 “전용면적, 공급면적 외 숨겨져 있는 서비스면적까지 꼼꼼히 살펴보는 똑똑한 수요자들은 앞으로 더욱 늘어날 전망”이라고 말했다.

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