“전세를 찾는 문의전화는 쏟아지는데, 물건이 없으니 응대도 못합니다. 학군ㆍ재건축 이주수요에 금리인상까지 기름부은 격이 되면서 전세시장 불안이 심화되고 있습니다”(강남 K공인 관계자)

때이른 여름방학 학군수요로 꿈틀대던 전세시장이 한층 불안한 움직임을 보이고 있다. 주택시장 침체로 대기 매수세가 짙어진 가운데 금리인상 소식이 결정타를 날리면서 강남 등지를 중심으로 한 전세값 상승폭이 커지고 있는 것.

반면 매매시장은 하락세를 이어갔다. 특히 가뜩이나 거래가 실종된 재건축시장은 이번 금리인상이 직격탄이 된 모양새다.

17일 부동산정보업체 닥터아파트가 지난 한주간 수도권 아파트값을 조사한 결과, 서울 전세가변동률은 0.12%로 집계돼 전주(0.06%)대비 상승폭이 두배로 확대됐다.

강남구(0.39%)가 가장 큰 폭으로 올랐으며, 양천구(0.29%), 노원구(0.18%), 송파구(0.17%), 강동구(0.15%), 구로구ㆍ서대문구(0.09%), 영등포구(0.08%), 금천구ㆍ성북구ㆍ강서구(0.05%) 등이 뒤를 이었다.

강남구는 꾸준한 학군수요에다 입주물량도 거의 없다보니 전세물량이 전적으로 부족한 상황이다. 게다가 대치동 청실아파트(1378가구) 이주수요 발생으로 인해 전셋값이 급등세를 보이고 있다.

역삼동 현대공인 관계자는 “재건축 이주 전 미리미리 전세집을 구하는 손님이 많아지면서 매물이 씨가 말랐다”며 “금리인상으로 그나마 있던 매수희망자는 사라지고, 수천만원씩 오른 가격에도 선뜻 계약을 하겠다는 전세 수요자만 수두룩하다”고 설명했다.

대치동 은마 102㎡가 3000만원 상승한 3억~3억5000만원, 역삼동 역삼래미안 79㎡A가 1000만원 오른 3억 9000만~4억 2000만원선이다.

양천구도 때이른 학군수요가 일면서 전세가가 크게 뛰었다. 목동 대원칸타빌2차 138㎡가 3000만원 오른 3억6000만~4억원대다.

이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 “기준금리 인상으로 이자부담을 느낀 매수 대기자들이 전세로 눌러앉으면서 전세값 상승세가 당분간 지속될 것”으로 내다봤다.

김민현 기자/kies@heraldcorp.com